宿迁新闻网讯 （记者 王晨）“同样是以等额本息方式计算，25万30年的住房按揭贷款，元旦过后每个月就可以少还接近100元钱。”昨日，到银行还房贷的市民刘女士听说月供下个月就能“降价”了，顿时喜不自禁。
据了解，央行今年连续两次下调贷款利率，由于银行约定贷款基准利率的调整方式通常为“次年1月1日”，这意味着房贷将从下个月起执行新利率，房贷一族每月的还款额也将相应减少。
今年6月，央行将5年期以上贷款的基准利率从7.05%降低到6.8%，7月份又再次下调到6.55%，总共下调0.5个百分点。5年期以上的个人住房公积金贷款利率，则由今年年初的4.90%下调至4.50%，下调0.4个百分点。
“自从今年央行两次降息，我就盼着2013年早点到来，这样我每个月的房贷就能减少一些。”今年4月份刚在市区买了一套商品房的秦先生告诉记者，买房时他从一家银行贷了50万元，期限30年。按照购房合同，无论当年利率作何调整，都要从次年的1月1日起，按照新的贷款利率还款。
记者了解到，银行在与客户签订房贷合同时通常都约定：贷款期限在一年(含)以下的，执行合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行。这就是说，在今年6月份利率调整前，已经与银行签订了房贷合同的市民，将从2013年1月起按照新利率还款。
昨日下午，交通银行宿迁分行个金部零贷推广经理付红利给记者算了一笔账。以贷款40万元期限20年、贷款方式为等额本息计算，按照年初的商贷基准利率7.05%，每月须还款3113.21元；而从明年1月起，执行新的贷款利率6.55%后，每月需还款2994.07元，比以往减少119.14元。
以往临近年底，因为有了一年的积蓄，再加上单位发年终奖，不少市民都会考虑提前部分还款以减轻房贷压力，各商业银行也通常会迎来一拨提前还房贷的客户。但今年年内央行两次降息，对市民提前还贷是否有所影响？
“我们近期确实发现有部分客户提前还贷，有一个小幅增长，但我觉得跟利率下调其实没有必然的联系。”付红利表示，市民是否提前还贷，往往与个人的资金多少以及理财理念有关，“利率下调对于客户来讲，其实是购房利息支出成本的下降，如果市民到了还款中期，已经偿还了大部分利息，提前还款的话更多的是本金，意义不大。所以市民是否提前还贷，还要因人而异。”
