宿迁新闻网讯 （记者 吴琪）随着春节假期的结束，招聘、实习热潮连带众多学校的开学，让房屋租赁市场“火”了起来，寻找一个地方“安身”，成了当前很多人新年的第一愿望。记者走访中了解到，市内各房产中介无论咨询量还是成交量比年前有了大幅增长。同时，相关人士提醒，为规避租房风险，需签好合同。
节后返工潮催生租房热 “拎包入住”受青睐
伴随着宿迁文明城市创建工作的持续推进，走访中，记者已经很难在市内电线杆或者小区墙壁看到招租小广告，而据求租者透露，现在一般都通过房产中介或互联网寻找合意的房子。昨日上午9时许，记者在市内多家房产中介门市内都发现，电脑摆放了不少，人却只有一两个。而询问时，都告知带人去看房了。
记者随意走进洪泽湖路某房产中介进行询问，得知几乎每年这个时候都是出租房屋的旺季，原因首先便是节后返工潮；其次，很多中小学都是这阵子开学；另外便是很多房屋都是从去年此时租的，满1年后很多人希望换租。“现在过来咨询的比节前多多了，但是价格没怎么增加，目前像府苑小区、项王小区、康庭茗苑等小区，3室的一般在1500元，学区房不会低于1500元，车库的话600-800元，单身公寓比较贵，皇冠公寓30多平方的房子租金在1700元左右。”据该中介徐女士介绍，春秋都是租房的高峰期，小户型套间最受欢迎，现在很多时候一天要签好几个单子。
而据西湖路某中介工作人员王先生则称，咨询量虽多，但现在的求租者要求也越来越高。“虽然现在咨询的人特别多，但是有时连续带着跑了好多家，要么嫌房子太旧、电器老化，要么说采光不好、价格太贵，一天下来腰酸背痛却一单都没签到。”王先生说，现在家电齐全、拎包入住的房子最好租，首租房更是租得特别快。
房东出租限制多 租客合租有要求
除了房产中介的火热，互联网出租同样一片红火。记者随意在赶集网、58同城、宿迁房产网等租房板块搜索发现，平均每日都新增几十条求租或出租房信息，一些租房信息不仅有房屋的具体介绍，还用房屋内景照片来吸引眼球。除去“家电齐全、拎包入住”等字眼，吸引记者还有类似“出租给正当职业者，非诚勿扰。”等限制要求。
记者在某网站租房板块上看到，市区中豪花园某待租房房东要求十分“苛刻”，不仅要求求租者在机关事业单位工作，且签约时需提供工作证明。为此，记者拨打了房东吴女士的电话，“去年装修好后，整套我出租了半年，当时对方说是自己做事，我也没想太多，就租给他了，谁知道年前房子到期，我一看房子真是气不打一处来，不仅电器脏兮兮的，很多地方墙壁都留下了脚印。”吴女士说，因为这两年需要在外地工作，想着房子空着也是空着，便租了出去，谁知道被“糟蹋”成那样，所以今年希望能租给“朝九晚五”的上班族，租不 出去宁愿空着，省得以后自己回来住的时候闹心。
除了房东对住户有要求外，在一些合租房中，很多租客也对合租者提出诸多要求。刘女士是市某单位公务员，因为毕业不久，所以一直在租房，“我是自己在府苑小区租了一个两居室，自己住一间，然后我再出租一间，这样比较好选择‘室友’，我觉得跟自己差不多工作的话才能处得来，所以我挂在网上之后，有咨询电话我会详细问一下他们的情况，不符合条件的便不会带他们来看房。”刘女士说，自己的这种方法能够更好地“规避”房东将房子租给“处不来”的人。
业内人士支招“错峰租房” 律师提醒留心“租房陷阱”
采访中发现，市区房租的高价让很多外地工作者“望而却步”，只能选择合租或在城郊结合部租房。“我老家是山东三线城市的，我们不偏的地方两居室1000元就能租到了，在宿迁起码都要1500元，所以不得不与别人合租，就这样，加上水电费，四分之一工资就没了。”在市直某事业单位工作的张女士说。在某银行上班的陈先生则称房租花费了半个月的工资，“我们家去年拆迁了，新房子还没好，便在女儿学校旁边租了一套三居室，一个月2000元，是我半个月的工资。加上生活，夫妻俩工资基本不剩。”说到租房，陈先生显得不“轻松”。
那么，租客该何时租房最好呢？怎样才能避开一年当中的租房旺季呢？某房产业内人士耿先生认为，虽然宿迁这些年房租呈现整体上涨趋势，但每年还是有起伏的，旺季时会因为供不应求而出现小幅上涨，如果不急的话，可以尽量选择淡季租房或换租。“像每年的4、5月和9、10月，那时候一般租房子的比较少，价格好谈下来。”耿先生说。
而对于一些急租的市民，宿迁市钟吾律师事务所律师姜建华则建议应提防租房陷阱。“现在市民很多都是先从网上根据需要搜索房源，然后电话询问看房，其中大部分都是经纪人。如果通过中介的的话一定要选择正规的较大的中介公司。”姜建华说，一些素质不高的中介，甚至“黑中介”，往往使用低价和美图做“诱饵”，吸引租客来电，然后电话说这套房已经租出去了，手里还有类似房源，只是价格贵一点；或者签合同前非常好说话，一签完便迅速“变脸”。“在实际租房过程中，应注意查看房东的房产证和身份证等证件，签订正规的租房合同。房东或中介的承诺必须写进合同，最好对所有过程都录音，支付定金时也应一并让对方附纸说明情况，以备日后维权。”姜建华说。
