宿迁新闻网讯 买房送装修、送家电，甚至送轿车等，层出不穷的营销手段，着实吸引了不少购房者的目光。近日，宿迁市威尼斯水景城推出一项买房返利50%的特惠活动，更是让购房者心动不已。但是返利背后，难掩担忧，只要花一半的钱就能买到一套房，这样的好事怎样落实？返利安全又由谁来保障？
返利50%让人无法不心动
近日，记者接到市民张女士的咨询电话，“我在网上看见，威尼斯水景城在搞买房返利50%的特惠活动，但是返利安全却没有保障”。位于湖滨新城的威尼斯水景城打出了购房即享“50%返利”的宣传口号。即在活动期间内签约，并在8月底前完成一次性付款、分期或办理完按揭手续的客户，就可以享受50%的返利特惠活动。房款返还分20年，每月等额返还，返还金额将直接转入业主帐户内。与此同时，开发商承诺，客户有权利在购买房屋至五年时，将所购买的房产按合同价的140%返售于开发商，即开发商负有140%回购房屋的义务。
张女士看到这个活动后，非常心动，特地跑去售楼部咨询。销售人员大致地给张女士算了一笔账，张女士看中的房子约90平米，售价4000元/平米左右，以贷款的方式购买，首付108000元，贷款252000元，且还款期限为20年。按照当前贷款利率，每个月要还银行贷款1886.27元。参加返利活动后，开发商承诺每个月返还给张女士750元。折算下来，包括要还银行的贷款，整套房子只花了272704元，平均下来才划3030元/平米，省了不少钱。此外，如果五年之内，张女士不想拥有该套房，可以在贷款还清的前提下，按照原价140%，也就是56万元的价格，把房屋返售给开发商，从中净赚16万。
返利安全没有正式保障
50%的购房返利活动，着实让张女士心动不已，但当她提出想要看一下具体的购房合同时，销售人员则表示，由于此次的返利活动是最近才举办的，因此具体的购房合同仍在草拟过程中，没有办法出示。但是购房者可以先交纳一定的意向金，把看中的房号定下来。“目前，我们这边的确是没有合同的模板，但是我们可以先帮您写一下，我们这个返利活动也将一并写在合同上，而且会有公司盖上公章，然后拿给领导签字盖章，这样的话就可以生效了。”当张女士对这份所谓生效的“承诺”提出质疑时，销售人员则表示，“你们现在看到的威尼斯大酒店、欢乐岛项目总资产近10个亿，这两个项目和我们威尼斯水景城是一家的。说句不好听的，就算开发商卷款而逃，有大酒店和欢乐岛两个项目在，也足够赔偿你们的损失了。”
因为尚未看到双方正式的协议，50%的返利究竟属于何种形式还尚不清楚,返款是否安全已经成为了最大的担忧。“房子返利50%以后，算下来确实便宜不少钱，但是这返利的合同还没有制定，万一开发商要卷款跑了，我们找谁要钱去啊”，张女士向记者表示担忧。
活动涉嫌违规 相关部门介入调查
针对张女士的忧虑，记者也上网查了下，这样的返利活动不在少数。2010年，滨江某商铺开发商承诺业主，将在三年内返还15%的回报。但是三年过去了，业主未收到任何返利。开发商则以当初的返利活动是一种宣传手段，只有宣传资料，而从未作出任何正式的书面形式为由，拒绝兑现。
为此，记者联系到宿迁市住建局房管处相关负责人咨询此事。负责人表示，开发商举办买房返利分20年付清这样的特惠活动是不需要经过房管处的批准允许，属于开发商个人的行为。但是这样的返利活动涉嫌违规。“针对类似这样的违规活动，我们房管处会责令开发商进行整改，如果开发商拒绝整改的话，我们会依法作出相应的行政处罚。”
