宿迁新闻网讯 （记者 张东利）“想开店？先问问门面转让费！”“付得起房租，付不起转让费！”“辛辛苦苦赚来的钱都交转让费了！”这是商家们在一起讨论转让费时最多的感慨。10月24日，记者调查走访了市区楚街、香港城等地段的门面转让费情况，发现一间小小门面不包含房租，光是转让费就要七、八万，更有甚者高达十多万。
想开店，却被转让费吓退
近日，市民刘先生想在市区租一间门面做服装生意。在市区市府东路、香港城、楚街等地转了几天后，刘先生惊讶地发现，每间门面除了需要交房租外，还得交转让费，一间门面光是转让费就要七、八万！“我抱着试试看能不能找到一间不要转让费的门面的心理，结果没找到。七、八万的转让费对我来说太多了，除去房租、水、电、人工，我两年也不一定能赚得回来。”刘先生说，满怀热情想要开店的他却最终被转让费吓退了。
在楚街经营一家服装店的叶女士告诉记者，当初她在寻找门面的时候，位置与面积都差不多的门面，租金相差无几，但转让费却有天壤之别。“我这位置稍微偏一点，当时交了三万转让费，稍微好一点的位置，现在转让费都要七、八万。那边有两间烟酒店门面，现在要转出去，不算房租，转让费就21万。”叶女士说，对于转让费，没有最高，只有更高。
收取转让费已成“潜规则”
调查采访中，记者了解到，在市区，门面收取转让费已经成为一种常态，而且高昂的费用令人咋舌。门面面积不同、地段不同、装潢不同，转让费也不同，越是繁华的地段，门面转让费越高。“我租这个门面的时候就花了不少转让费，如果这个门面转出去，我肯定要把之前交出去的转让费收回来。”商户张先生说，除了转让费，他还费了不少心思对门面进行装修，光装修的费用就花了七八万，以后再转出去的时候转让费肯定要收高一些。
采访中，不少商家表示，要想开店就得交转让费，这已经成了行内默认的“潜规则”，对此，他们只能选择接受。“即使他的门面装修得再豪华，我们租过来后总得有自己的风格，到时候肯定得砸掉重新装修，即便如此，转让费也不会降低。”一家经营女装专卖的老板王女士说。
律师提醒：最好和房东签租赁合同
门面转让费或叫商铺转让费，是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用，一般是转租人向承租人收取。费用的高低主要取决于转租人和承租人对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。
同时需要提醒广大商户的是，多次转让,一旦遭遇拆迁或房东回收等,高额的门面转让费就会给承租人带来经济损失，易引发矛盾和纠纷。因为不管该门面转租了几次，产生了多么巨额的门面转让费，当所有权人想要收回自己的门面时，是不需要支付门面转让费的。因此，承租人在涉及支付门面转让费的问题上必须慎重。
对此，高来达律师事务所王咏江律师表示，在《合同法》中没有关于转让费的明确规定，可以由承租人、转租人双方根据实际情况协商确定。王律师提醒广大商户，租赁房屋时，承租人最好直接和房东签订合同，如果不是从房东手中转租，需要看到其原始的合同，其中要有房东同意转租的约定内容，否则，房东可以解除合同。如果原合同中没有同意转租的条款，承租人可以要求转租人找到房东，让房东在新的租赁合同上写上“同意转租”的内容，这样可以避免不必要的麻烦。
责任编辑：李赛赛
