房屋出卖后又反悔 律师：卖家应双倍返还定金

      宿迁新闻网讯（记者 顾园园 通讯员 黄艳萍 王誉瑾）昨日，市民刘女士向本报反映，不久前，她在市区运河路看好了一套二手房，通过与中介协商以及与卖家讨价还价，最终确定了交易价格。11月19日，她交了10000元定金，并与对方签订了协议。然而，21日，她忽然接到中介的电话，说房子不卖了。

      “房东家里人觉得卖给我的价格低了，不同意卖。”刘女士说，她买这套房子本打算明年老家拆迁后让父母搬进去住的，而且1万元定金也给了，这才两天对方就反悔了。记者在协议上看到，如果买方刘女士违约，1万元将分两部分，5000元给房东，剩下的归中介。

      刘女士想知道，这份协议是否具有法律效应，针对现在这种情况，卖家是否应该赔偿违约金。昨天下午，记者联系了为刘女士提供服务的中介公司，一位姓马的工作人员告诉记者，中介公司经常会碰到这种情况，他们也很无奈，期间他们也做了很多工作，希望能促成双方生意成交，但房东就是不肯松口，所以暂时不能卖房。至于刘女士的1万元定金，他们也将悉数退还。

         就此，记者咨询了律师和房管部门。律师沈先生表示根据《合同法》规定，商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。“卖方应该给予赔偿。”沈先生称，若协商不成，刘女士可以通过法律途径解决此事。房管部门则提醒广大市民，在购买二手房时一定要注意购房协议的内容，以便日后维护自身权益。