杭州二手房市场开始冷却了

 　　在刚刚过去不久的11月份，杭州二手房的成交量是6355套，跟10月份差不多持平。

　　这个成交量低吗?看跟谁比，跟正常的年份比，还是高高在上。但这个数据跟今年1至9月份，每个月二手房都能保持在八千多套的成交量比起来，下滑幅度就非常明显。

　　成交量之所以下滑这么严重，有一个重要的原因是时间点已经临近年底。在正常的年份里，年底成交量下降是非常正常的状态，因为年底银根也会收紧，放贷速度也会变慢。

　　当然，更重要的原因，还是因为调控。成交量的下降说明各项调控政策的出台，对市场的作用还是十分明显的。而且这一轮调控，已经不止是局限于「宏观调控」这么简单了，而是涉及到了楼市各个微观的层面。

　　比如像货币政策，也是深入到各个城市的各个支行，细化执行。包括一手房的价格指导，这些都是非常微观的调控。

　　另外，二手房成交量的大幅下滑，跟二手房市场待价而沽的状态也有很大关系。二手房挂牌价的回调，可能会成为接下来的一个趋势，而且接下来「钓鱼式」卖房也会逐渐没有市场。

　　元旦和春节之间的一段时间，我们常常把它定义为楼市的「假期」，意味着楼市会相对比较冷淡，今年这个「假期」尤其漫长。现在我们可以预测到的是，在春节前的这段时间，楼市应该会继续处于「降温」趋势，对于想要入手二手房的购房者而言，会碰到比较多的真实房源。