最近很多家长在忙着找幼儿园、小学报名。在萧山红垦，有一批家长捧着购房合同和发票去学校报名时，却被拒之门外。
“买房时开发商说学校随便读，要交房了，学校却说不能读。这不是坑人吗?”家长们急了。
报名时被学校拒之门外
王先生是个打工族，奋斗十多年，也就够付个首付。为了让孩子能够轻松读书，他特地找了个宣传能保证读上书的楼盘——位于萧山红垦的中国重汽·嘉泽苑。
嘉泽苑位于杭州萧山区新街镇红山大道与垦辉六路交会处，距离萧山区新街镇国槐路的新街镇第一小学不到10公里。王先生买房时，特意问了开发商关于孩子读书的问题。“没问题，就新街镇第一小学，随便读。”有了开发商的保证后，王先生又跑去看了学校的规模，满意地掏出所有积蓄把家安在了嘉泽苑。
本周二是孩子报名读小学的日子，房子还未交付，但王先生还是捧着购房合同和购房发票跑去新街镇第一小学去报名，可学校拒绝了他的报名。
户口问题成了报名拦路虎
学校为什么拒绝王先生的报名?萧山区新街镇第一小学的韩校长表示，户籍不对。韩校长说，按照相关规定，只有红垦本地户籍，才可以在学校报名读书，“按照萧山新街镇2013学年非萧山户籍中小学新生招生公告上的学区划分，新街一小的学区内有江南村、山宋址村、沿江村、盈中村、花城社区、集镇区域，花城名苑和新东苑安置小区，并不包括嘉泽苑。”
韩校长表示，学校接受报名时，优先考虑户籍和住房都在新街镇的学龄儿童。嘉泽苑的户籍落在市北区块。按照杭州市萧山区教育局文件，市北区块户籍的学龄儿童都在湖滨小学就读，“我们不知道开发商对业主承诺过能来我们学校就读，我们也没和开发商交流过这个话题。”
开发商忙着和教育局协商
当王先生找到开发商时，办公室里已经挤满了去新街第一小学报名被拒的家长，共有近40户家庭。其中一位家长说，以为孩子笃定能读新街第一小学，他压根没去找别的学校，这会儿再去找别的学校已经来不及了。
开发商方面负责此事的董经理说，卖房时，开发商找过相关部门讨论业主子女读书问题，当时相关部门说，只要凭着购房合同和购房发票，就可以去新街镇第一小学报名。于是所有的销售员都信誓旦旦地向购房者如此保证，“我们的确承诺过，如果不是业主找来，我也不知道事情出了变化。”
董经理这两天一直在跑相关部门，可带回来的只有更坏的消息，嘉泽苑的业主们不仅没办法在新街镇第一小学报名，就连原本学区划分范围内的湖滨小学也不让读了。“跑了几趟相关部门去咨询，都说要房子户口落下来，有了户口才可以就读。可现在房子还没交付，业主要落户至少得等到明年。”也就是说，嘉泽苑内的几十位适龄儿童，今年没法读书了。对于这样的结果，董经理说他也没办法了，“总部会再和相关部门沟通。”
王先生和其他家长决定，如果孩子真的无法在今年入读新街镇第一小学，他们将会对中国重汽·嘉泽苑就虚假宣传提出告诉，并集体退房。
楼盘的学区纠纷还不少
最近在杭州拱墅区石祥路某楼盘的业主论坛上，就有业主对开发商提出投诉，“购房前，开发商说投资两千万引进名牌幼儿园。结果幼儿园实际上是附近城中村建设的。”
业主们提供的该楼盘前期宣传资料上，“名校教育”是该楼盘的重要卖点之一，资料上宣称将“引入省级重点某幼儿园、某知名中学的直属小学”。业主们表示，开发商曾承诺，作为某知名中学的直属小学，该楼盘将引入的这所小学有20%的直升名额，这就意味着，很多业主家的小孩读完小学后，可直接升入知名中学就读。可事实上，所谓的小学是新成立的，根本不是引进的，与宣称的那所中学也没有关系。另外，搬迁到楼盘的幼儿园，也并非之前宣传的重点幼儿园，而是其分园。
对此，开发商否认曾在学区的问题上误导业主，“很多事情都在洽谈中，确定了才会公布。”
丁桥某大型楼盘销售人员口头承诺楼盘是某知名小学学区，最后却变成了“该小学所属三大教育集团下属的其他小学”，这让业主们觉得无法接受。对此，业主们还拟定了一份意见书，称倘若自己的楼盘不属于名校学区，而是其他校区的学区房，就将向开发商提出赔偿或退房。
购房者要时时关注学区动态
据了解，杭州目前的“学区概念”大致可以分为两类。一种是政府配套办学，开发商只能“服从安排”，有些过大的楼盘，就算同一小区，也可能分属两所学校。这种情况下，即使项目离学校距离再近，是否能划入某所学校的学区，也不可能在项目销售初期就定下。
另一种则是开发商引进办学，这样的话，楼盘划入所属学区不是难事，这一类的学区纠纷则集中在最后引进学校的质量不如当初宣传时好，或者和当初宣传时要引进的学校不一样。在这样的办学模式下，一旦定下教育集团，业主被划入所属学区并不是难事。业主更需要注意的是此类办学模式的师资力量，学校采取怎样的经营模式，是否由学校本部统一管理，这些都将直接影响到教育质量，而不是停留在“名牌”的表面。
杭州市教育局相关负责人表示，学区的确定、调整和划分是很复杂的工作，需要区级教育局进行大量细致的调研、分析，谨慎进行。而且每年都根据生源分布做出调整。目前许多新开发楼盘的周边确实配备了从幼儿园到中学不等的名校教育资源，并借此作为宣传。但在不少情况下，很多业主在购房时会将“周边学校资源”误认为“学区”概念，这也是交房后产生学区纠纷的重要原因。
快房网房灵灵专家大老哥提醒，购房者在选择学区房时，一定要向开发商了解清楚自己的房源是否真正能够划入学区，最好能将开发商承诺的学校纳入合同条款之中，这样也方便以后维权。业主也可以向楼盘所在的教育局了解相关情况，而且业主不能买完房后就放心不管，要时时关注学区变化动态，以免错过最新的学区信息。
浙元律师事务所副主任张轶群律师说，学区房的纠纷集中在三点，一是因开发商的原因不能按时办理房屋所有权证造成无法落户;二是该区域不在业主期望的学区或者原来是调整后不是了;三是该区域明明不是业主期望的学区房，但为了促成交易，销售人员作了虚假的承诺。
张律师说，如果开发商作了承诺，购房者举证后，开发商因其自身的原因不能兑现承诺的，则构成了违约。应当承担相应的法律责任。而其余两种，则不属于欺诈行为。
