房产商说如果大家退房他就跑路
问：我买了一套loft，有三证，本来合同规定今年9月交付的，但现在迟迟没有开始装修，迟迟不能交付，说要延迟到明年5月才交付，他们违约了。如果我要退房，我要如何做?老板说如果大家退房，他就跑路，现在还在销售剩余的70多套，我应该如何维权?
答：在开发商逾期交房的情况下，您可以根据《商品房买卖合同》的约定要求开发商承担违约责任;当逾期超过一定的天数(具体要根据合同约定)，您可以依约要求解除合同，也就是退房。商品房买卖合同中通常都会有关于开发商逾期交房时需承担违约责任和合同解除的相关约定。
如开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，您可以通知开发商解除合同并与其办理相关手续，如退款等。如开发商不配合，您可至法院或仲裁机构(具体要根据合同约定),提出要求解除合同、退款和开发商承担违约责任的请求。
为保障您将来能顺利地获得开发商退还的房款，如开发商存在转移、隐匿、变卖财产等的情况，您可根据《民事诉讼法》第100条的规定，在诉讼或仲裁时一并申请诉讼保全，查封、冻结开发商名下的资产，如尚未销售的商品房等，以避免您的财产遭受损失。
租赁公司把车租给有驾照的人
有驾照的人又借给未成年人
结果发生交通事故……
问：车主把车放在租赁公司，租赁公司把车租给有驾照的人。有驾照的人又借给未成年人，结果发生了交通事故。现在，未成年人已判刑，有照的人已逃。问一下车主和租赁公司有没有责任?
答：根据规定，发生交通事故并且因租赁、借用等情形导致机动车所有人与使用人不是同一人的，由机动车驾驶人承担法律责任;机动车所有人或者管理人只有在有过错的情况下才承担责任。
这里所说的机动车所有人或者管理人的过错包括：知道或者应当知道机动车存在缺陷，且该缺陷是交通事故发生原因之一的;知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的;知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管制的精神药品或者麻醉药品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的;以及其他应当认定机动车所有人或者管理人有过错的情形。
本案中的车主和租赁公司并不能预见到有驾照的租车人在租用车辆后会借给未成年人驾驶，所以除非能证明他们存在以上过错情形，否则他们无需承担事故责任。
真正有过错的是有驾照的租车人，他把车子借给未成年人驾驶是导致发生事故的原因之一;另外未成人的监护人由于未尽到监护责任所以也有一定过错，需要承担一定的赔偿责任。
所以，受害人可以起诉要求有驾照的租车人和未成年人的监护人承担相应责任。
借走600万
结果他跑路了
问：我亲戚借款给一个人600万，有借条，有利息的，现在借款人跑路了。借款的人与老婆已离婚，房子在他老婆名下，没有留下任何财产，该怎么处理?
答：这种情况建议到借钱人户籍所在地人民法院提起诉讼，人找不到的情况下，法院可以公告送达起诉状副本给被告，并缺席判决。
《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。”根据该规定，借钱时借钱人与其妻子尚未离婚的，可以将其妻子作为共同被告起诉至法院。他妻子对“不是夫妻共同债务”负举证责任。
带宝宝游玩
车被人划了
问：上周六去××儿童游乐中心游玩，车停在游乐中心所在的小区内，结果发现车子被人从引擎盖划到前车门，告知物业，说是小区尚未安装监控无法调监控。联系儿童游乐中心，该部门领导表示车不是他们人划的，也不负责。想请问这种情况应该由谁负责!
答：你的汽车停在小区内，车子被人划伤，按照《侵权责任法》的规定应当由侵权人承担法律责任。
由于现场没有监控无法找到实施侵害行为的肇事者，追究责任。那么如果物业在车辆管理行为中存在过错，未尽到安全保障义务，则需要承担相应的补偿责任。
以我名义贷款的房子按揭也是我来还
离婚怎么分?
问：我们婚后共同买的房子，但是贷款是以我的名义贷的，按揭每月都是我在还的，如果我起诉离婚，那房子是不是还是一人一半分的?
答：你的问题涉及夫妻共同财产离婚分割。由于是婚后共同购买的房屋应当属于夫妻共同财产，以谁的名义作为主贷款人不影响房屋的产权。虽然每月你在还贷，但是你的收入按照法律规定也属于夫妻共同财产，所以并不影响房屋产权，仍属夫妻共同财产。如果离婚分割，一般是对于房屋产权平均分割。
报名参加台湾八日游
旅行社要我改行程我不同意
问：我在一家旅行社报名参加台湾八日游，定金交了。一星期后，旅行社电话通知我不成团，要给我改行程，时间往后推，我不同意，如果要索赔该如何索赔?
答：浙江省旅游局、浙江省工商行政管理局于2013年9月联合发文启用2013版本的《浙江省赴台湾地区旅游合同(示范文本)》，根据示范文本规定，旅行社除了应具有旅游行政管理部门颁发的《旅行社业务经营许可证》和工商行政管理部门颁发的《营业执照》，还应具有组织大陆居民赴台湾旅游的经营资格。
另外合同规定旅行社与旅游者可以协商变更合同内容，但由此增加的旅游费用及给对方造成的损失，由要求变更的一方承担。
《合同法》第一百一十五条规定，给付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据这位读者所述事实，旅行社不能按照合同约定时间成行已属违约。
建议这位读者先行跟旅行社协商，可以要求旅行社返还双倍定金并支付赔偿金，或者根据合同要求旅行社支付违约金;如果不能达成一致，可以向浙江省旅游质量监督投诉电话96118、工商行政管理部门、消协12315等投诉;如果上述协商投诉均未能解决问题，则可以选择法院提起民事诉讼，维护自己的合法权益。
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今天，我们继续选登几条比较有普遍意义的问答，希望对大家有所启发。
周旦平：上海建纬(杭州)律师事务所副主任、高级合伙人
杨甜：浙江西湖律师事务所高级合伙人,杭州市西湖区优秀律师
凌斌：高级律师，浙江楷立律师事务所高级律师
鲍乐东：浙江智仁律师事务所专职律师、心理咨询师
邵瑞青：北京德恒(杭州)律师事务所高级合伙人、副主任
