昨天有微友咨询快报律师团:我们看了套二手房,签了意向书,应中介要求,缴纳了二万意向金。之后发现这个房子的主卧是拆了承重墙和门窗阳台改造的,存在很大的安全隐患。
我们不想买了,想要中介返还意向金,中介不但不肯退还,还多次打电话来骚扰我家老人。我该怎么办?
邴朝祥:浙江凯富律师事务所律师
答:这种情况下,购买者可以解除合同,要求中介或出卖方返还意向金。
出卖方在出卖房屋时,应保证房屋权属无瑕疵、无担保等,并保证房屋质量如主体结构等不存在安全隐患。
如果出卖方确实存在拆除承重墙的行为,说明其存在擅自改变房屋结构,对房屋的居住存在安全隐患,你作为购买者可以据此提出解除意向合同。如果协商不成,可以起诉至人民法院解决。
如果存在中介方多次骚扰老人的情况,建议报警处理。
结婚半年出轨还长住娘家
离婚了我想拿回彩礼
问:我结婚半年不到,酒席彩礼都给了她,现在她经常住娘家,明知道她出轨,但是没有证据,现在还和我闹离婚,我用什么办法才能拿回彩礼呢?
吴晓洁: 北京盈科(杭州)律师事务所合伙人
答:根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第十条规定,“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定,应当以双方离婚为条件”。
如果你想拿回你的彩礼,你至少应该做以下两点:第一,同意双方离婚;第二,搜集证据证明你符合上述(二)、(三)的情形。
此外,如果你妻子长期与人同居,属于“有配偶者与他人同居的”,建议你尽力收集相关证据,以便在离婚的时候,要求对方损害赔偿。