今年5月，新杭州人朱女士夫妻买下一套长乐北苑的二手房，前房主说这套房子带有固定停车位，可以顺延给朱女士夫妻，停车问题没有后顾之忧。没想到，住了4个月，物业就来说要收回这个车位分配给其他居民。夫妻俩无法接受：“我们买这套房子，就是冲着有固定车位才买的。”
冲着固定车位买二手房
入住后物业要收回车位
朱女士，28岁，湖南人，夫妻俩一起在杭州上大学，4年前毕业后，两人留在杭州发展。眼看着孩子慢慢长大，夫妻俩想买套学区房方便孩子上学。
今年2月，夫妻俩看了几套老小区房子，几次下来，两人对长乐北苑的一套房子很感兴趣，不仅是卖鱼桥小学的学区房，更重要的是前房主说在小区有一个固定车位，前房主也答应把车位顺延给他们。
老小区车位紧张，夫妻俩正打算买车，这套房子有车位，刚好解决了停车问题。再三考虑后，今年5月份，夫妻俩花了125万买下了这套房子。
买房时，前房主建议他们在入住小区后，就赶紧买车子，天天停到车位上，这样就不容易被没有车位的居民惦记上，车位也会占得更牢些。于是，夫妻俩在7月份买了一辆轿车。
在9月初，前房主搬走后，夫妻俩便住了进去，朱女士说：“前房主已经把停车费交到今年底，所以我们就把剩下几个月的停车费交给前房主了。”
没想到，前几天，物业来说，要朱女士夫妻把这个车位让出来给其他排队的居民，朱女士夫妻要重新排队等车位。这个通知，朱女士夫妻难以接受：“当初看中的就是这套房子配套有车位，我们当时还看中另外一个小区，那里的车位是先到先停的，早知道这样，还不如买另外一套。”
“如果没有这个固定车位，以后只能到小区外的长乐路上找车位，那条小路很窄，车位也不是很多，稍晚一点就会被人抢走。”丈夫朱先生说，自己工作单位比较远，即便是正常时间下班，回到小区，车位也基本没有了，想到以后每天下班要找很久的车位，就觉得崩溃。
物业：
老住户卖房车位要收回
记者来到长乐北苑，朱女士所说的这个车位在小区西北角，这个车位上没有标识出业主车牌号码。
小区准物业主任倪女士介绍，长乐北苑交付于1998年，共7幢楼，有400户居民。75个固定车位，6个临时停车位。小区停车费1200元/年。目前小区有300多辆车，但只能满足81位业主的停车需求。
对于朱女士这个问题，倪女士说，原房主已将2015年停车费交完，朱女士的车子可以继续停到2015年底。按照物业规定，这个车位将在2016年1月1日腾出来。
倪主任进一步解释，早几年小区车子少，停车位还很空，就形成固定车位，但是小区车子逐渐增多，车位供不应求，所以社区就有了不成文的规定，如果老住户将房子卖掉，固定车位就要收回，再分配给后面排队的居民，目前，长乐北苑排队等车位的居民共有100多位。“如果不这么做，对那些排队的居民也不公平。”
记者联系前房主夏女士，她说，她并不知道社区有这样的规定，他们在2008年买这套房子时，固定车位也是前一任房主顺延给他们的，如今这个车位也是当初的物业承诺给他们的，“所以，我觉得这次卖房，这个车位也能顺延给下一任房主。”
●律师说法
物业有权收回车位吗?朱女士夫妻该如何维权?
浙江浙联律师事务所朱觉明律师认为，车位占用建筑区划内的业主共有道路，因而该车位属于小区内业主共有，原房主无权以出售所有权的方式进行处分。物业可以根据业委会、业主大会的授权对小区公共车位进行调整，居民应服从业主大会所制订的《管理规约》中对公共车位使用规定。
对于朱女士夫妻遇上的这个问题，朱律师认为，若有证据证明朱女士签合同目的就是为了该车位，且原房主隐瞒该车位性质属于公共车位，甚至虚构该车位属于专有车位，那么朱女士可以要求解除合同并要求赔偿损失。若购房合同总金额包含了房款和车位的价款，例如合同中单列车位价款或者房款过于高于市场价，那么根据公平原则，原房主应退还相当于车位价款的部分款项。
北京国纲华辰(杭州)律师事务所刘涛律师认为，如果物业或者社区遵循的是不成文的规定，那么就不存在哪一方对与不对，这就需要看小区居民的认可度，小区大部分居民接受什么样的方式，就以什么样的方式来实行。
