小陈经营的日租别墅，打造成年轻人喜爱的工业风。
浙江在线01月28日讯(钱江晚报记者 任思思)时至年底，不少公司开始举办大大小小的年会、团建活动。有别于以往在酒店、度假景区开年会的习惯，如今不少中小型公司，将年会转战到了郊区的别墅里。
日租别墅，近年来在杭州发展势头越来越迅猛，像下沙沿江、九堡、老余杭、闲林等区域，就有不少别墅或者排屋可供日租，里面ktv、游戏室、桌游吧等设施应有尽有。
这当中，有些是由看到商机的经营者租下几套毛坯房源、装修之后再出租的;也有的是房东还住着，但为了将自家别墅更高效地加以利用，挂到网上招揽租客，经营了一阵子下来，生意都还不错。对于杭州大量的空置别墅来说，这无疑是一个盘活资源的途径。套用一句网络用语：城里人真会玩(城会玩)。
日租别墅发展迅速
仅下沙至少有5家公司在经营
下沙沿江的几个楼盘，或多或少都规划了一些排屋、别墅，经历了当年投资客的火爆购买和之后的楼市调控，如今真正居住在这里的人屈指可数。于是，这里便成为轰趴(Home Party)别墅的聚集地。而2015年，也是日租别墅发展非常迅速的一年。
90后小陈大学毕业后，就开始做日租别墅。她最新租下的一套别墅位于下沙沿江某小区，这套房子被赋予一个颇有90后风格的名字——“节操君”，2015年11月底开业，平日租金2888元/天，周末上浮约500元。
据小陈说，“节操君”开业以来，一个月大约有一半时间可以租出去，平日里大多是下沙的大学生群体举办聚会。而最近一个月则几乎被各种公司的年会活动排满了，即便是工作日也都有预订。
小陈告诉记者，她2014年开始做轰趴别墅时，周围做这个生意的并不算多，“到了2015年，下沙区域光是我知道或者认识的，就起码有五个公司开始做日租别墅，这些人手上加起来有十几套房子。基本上都是将房源挂在不同的短租网站平台上，获得客户资源。”
这些做日租别墅的团队，手中的别墅质量也参差不齐。记者来到下沙一间日租别墅探访时，正有一家公司在里面举办年会。这间别墅就略显简陋，庭院内缺乏维护，显得有些萧条，内部装修看起来较为廉价，寒冷的冬天里空调似乎也有些“不给力”，体验感着实欠佳。但即便是这样的环境，经营者表示，一个月也有十几天被各类活动预定。
最早开始做别墅日租的时候，小陈他们是用合伙人自己的空置别墅进行简单的装修，由于投入较少，数个月时间就把成本收回了。但到了后期发现，装修、硬件设施不好的别墅，生意就会越来越差。因此他们在打造“节操君”时，装修投入了50多万元，采用年轻人喜欢的工业风，质感和调性都比之前的别墅好很多，这样一来不仅日租金可以比周边贵数百元，吸引的受众也多。现在他们决定过阵子把之前的老别墅关掉，同时寻找新的毛坯房源，重新装修，接下来的发展要转向高端精品方向，服务也要提升一个档次。
两个人住嫌冷清
小夫妻出租自家别墅
除了像小陈这样的专业经营者，还有一些人把自己住的排屋、别墅租出去。如果说小陈在装修的时候多少会考虑成本问题，而像Alex这样的房东，则能够让住客享受到设计感十足，并且价值不菲的豪华装修。
记者在某短租网站上搜索日租别墅时，一套北欧风格的房源显得格外亮眼。原木色的地板、浅灰色的沙发、精致的绿植和摆件、有着嵌入式烤箱和复古咖啡机的厨房……房主Alex夫妇平日就住在这里。
由于曾经从事过家居行业，家里精致的装修和陈设，都是Alex亲自设计的。“之前经常去国外出差，会住在民宿里，喜欢那种和房东交流的感觉，这和酒店很不一样，有家的感觉，于是在装修自己家的时候，就动了以后租出去的念头。”Alex说。装修好之后，这对小夫妻也发现，偌大的房子两个人住的确是有些冷清，多个房间空置也有些浪费，便把房源挂在了短租网站上。
相对于专门经营轰趴别墅的人来说，Alex的别墅出租条件更加严格，他不接受抽烟喝酒、喧哗吵闹的聚会，只接受沙龙讲座、朋友小聚、家人度假的形式，同时对于住宿人数也有限制。即便如此，一个月也有十来天左右的时间可以租出去，“有时候会因为自己有事，就不接了，还是比较自由的。”Alex说。
丰富的国外生活经验，让Alex更具有分享思维。“我并不把这些租客看成是客人，更多是像朋友一样对待，聊得开心我可能还会把自己藏的红酒开了，给他们尝尝。”
即便Alex出租别墅并不是为了赚钱，但每天1400元的租金，以每个月租掉10天计算，月收入也有14000元，还是相当可观的。
杭州轰趴屋刚起步
市场需求潜力巨大
杭州的日租房，其实前几年就已经出现，但近两年开始逐渐多了起来，品质日渐提升，经营者也越来越注重功能性和舒适感。而除了近郊的别墅，很多市中心的住宅，也被打造为轰趴屋。
林女士前不久刚和朋友租了市中心的一套轰趴屋过周末，日租金只要800元钱，房子里影音室、桌游区、棋牌室一应俱全。林女士和几个朋友带着孩子玩得不亦乐乎。“可以玩桌游，还能看电影、看电视，自己烧菜也很方便。尤其是我们很多朋友都拖家带口，小孩子来了也有午睡的地方，大家在一起闹腾一整天，不用担心家里孩子没人看了。”
像林女士这样，要寻找一处面积够大、功能够全、自由舒适并且有居家氛围的聚会地点，恐怕只有轰趴屋可以满足了。而且这样的租金水平，相对于去KTV或者住酒店，性价比也更高一些。
正是因为这样的消费需求存在，小陈才会坚信这个行业在杭州还有很大的发展空间，想要做大、做精。小陈告诉记者，之前租别墅办聚会的，基本上是下沙的学生，或者一些小公司的年会。由于价格、装修风格、场地大小的局限，目前还不能吸引到一些大公司。但接下来他们发展精品路线，希望能够吸引到一些高端客群，将市场覆盖得更广。
90后的脑洞
间接解救了空置房
记者在采访中发现，包括小陈在内，很多经营轰趴别墅的团队，成员大多是90后。这些刚走出大学校门的年轻人，从自己爱玩、爱聚会的需求出发，寻找到商机，间接解决了房屋的空置问题。
杭州大部分的别墅区，由于配套不完善、距离市区较远等原因，都面临着居住率较低的问题。尤其是某些曾经吸引大量投资客的板块，交付后空置率极高。如果能够合理地利用起来，让空置房得到妥善使用，也能对房地产市场的良性循环，起到一定作用。
互联网时代诞生了手机叫车这样新的出行方式，并且发展得如火如荼，接下来日租轰趴的普及率也会更高。不得不说，90后的脑洞还是挺有创意的。
