昨天，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称“通知”)。通知要求，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，也就是说，首套商贷最低首付可降至20%。此外，二套住房商贷最低首付由原来的四成降低至三成。
首套房贷首付最低两成
二套房贷首付最低三成
通知明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
目前，除了北京、上海、广州、深圳4个一线城市和三亚仍然限购外，其他城市已经取消了限购。在业内看来，这次央行新政是去年9月30日政策的补充。去年9月30日，央行宣布调低首套普通住房商业贷款首付比例，由之前最低30%，下调至25%。昨天的新政补充了“各地可向下浮动5个百分点”的弹性执行标准，这意味着，原来最低首付还有下探的空间，最低可降至20%。
另外，二套房最低首付由之前的四成下降至三成。一套总价300万元的房子，二次商业贷款，新政前后最低首付相差30万元。
市场对经济预期迷茫
二套房新政不会撬动太多改善需求
对于央行新政，钱江晚报智库专家、浙江著名房产评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为“一切都在意料之中”。他说：“此次放松房贷政策理论上应该在春节后、‘两会’期间出台，但面对当下严峻的经济形势，提振市场的金融政策只能以‘跑步’的速度出台了。”
丁建刚认为，这次新政的亮点除了首套有5个百分点的下浮空间外，更大的亮点在于，二套房商业房贷首付降至三成。刚刚过去的2015年，杭州楼市新房成交量达到12.7万套，创下历史新高，其中改善需求爆发，中高端楼盘成为2015年楼市成交的强大支撑力。
此次二套房商贷最低首付下调，是否会再次撬动2016年的改善市场?“对改善型家庭来说，新政降低了换房门槛，是利好，但影响不会太大。因为目前在汇市与股市绞杀中，市场对大的经济环境预期迷茫和悲观。”丁建刚说。
要提振整个楼市，在丁建刚看来，从最低首付上降低门槛还远远不够，更关键的是房贷利率优惠。比如，首套房享有8.5折利率优惠，取消二套房基准利率上浮10%的政策，让二套房贷利率恢复到基准利率，“仅目前一项政策，远远不够，也不足以让市场兴奋，需大量后续政策叠加。”他说。
截至昨天傍晚，记者采访了建设银行省分行等多家国有银行，他们尚未接到新政的具体执行通知。
