2012年这类群租团伙初露苗头
骗租手法分四步
城市心境跟名都苑的群租，是不是同一伙人搞的?还没有确切证据。
其实早在两年前，西湖区房地产监察大队莫建春大队长就开始关注辖区内的一个群租团伙，已经处理十几起类似的纠纷，现在正在处理的还有四五起。
根据莫队长和几位房东的经历，群租团伙“骗租”的手法一般分四步：
第一步：网上找房源，目标是100平米以上的新房，这样方便隔间;
第二步：联系房东签约，租金不还价。滕女士说，如果你想细看租房合同，他们就会信誓旦旦地保证合同没问题，然后天南海北地乱扯，分散你的注意力;
第三步：拿到房后迅速装修，有人来查就声称是员工宿舍，之后住进自己人冒充，二房东开始玩消失;
第四步：待房东主动提出协商，或以装修费为名狠敲一笔，或继续让他们租下去。协商不成，会一直跟你耗下去。
莫队长说，2012年这类专业的群租团伙初露苗头，当时是一家很小的中介机构，法人代表是一个福建人，手下有一大批福建、东北人，分工明确，受过专业培训。房东势单力薄，碰到这伙人多数怕麻烦，最后败下阵来，只能协商赔钱或让他们继续租下去。
看看4位房东是怎么对阵二房东的
法院上诉是最终解决办法
一旦被骗租，真的就没有办法拿回自己的房子了吗?来看看4位和二房东对阵过的房东是怎么做的。
1.断电。这个方法最直接，没电了房子就不能装修，也没法住人。两位业主用过这种方法，有一户甚至把电表都拆了，二房东从外面公共线路接一根电线到房间，绕过电表，偷电。
2.断水。没有业主使用过这个办法。原因是发现群租都是在房子正在装修至住人之前，这个方法没有实际用处。据说二房东团伙有专业的水电工，普通拆水表的办法对他们没什么用。
3.换锁。滕女士试过，但10分钟之内就被二房东带来的人又换掉了。
4.主动协商。很多人怕麻烦，耗不下去就会主动找二房东协商，结果只有一个，赔偿装修费，再退还租金和押金。二房东通常说是花了大价钱装修，像姜先生家简单的石膏板隔间，二房东就开价7万元。姜先生有个邻居耗不下去了，最后赔了4万元。据一个装修师傅说，有个房东协商赔了30万元才了事。
5.堵门。这个办法最耗时，但相对有效。每位房东都用过这个办法，有的把员工叫来堵，有的像滕女士这样，单位请假天天过来堵。
6.报辖区房地产监察大队。滕女士报了三次，第一次出具了停工通知，第二次责令二房东整改，第三次改由房东整改，这才有她后面的砸墙。西湖区房地产监察大队莫建春大队长说，如果二房东拒不执行，他们最后的办法只能是行政诉讼到法院，不过这样耗时太长。
7.法院起诉。这是对付二房东的终极办法，解决最彻底。城市心境小区某幢顶楼跃层，被二房东租去改造成14个隔间，房东起诉到法院，一审、二审判下来，二房东都拒不执行，最终通过法院强制执行解决。名都苑的姜先生6月中旬拿到判决书，法院判决二房东6月底搬走。但能不能如愿，姜先生心里也没谱。
从目前成功拿回房子的案例看，法院起诉是最有效也是最彻底的办法。莫队长说，遇到这类“无赖”群租团伙，大家不能怕，更不能嫌麻烦，要勇敢捍卫自己的权益。
群租危害公共安全
签租房协议时一定要标注清楚
群租房影响小区整体品质不说，更重要的是危害公共安全。
今年5月1日下午，上海徐汇区一高层居民楼突然失火，两位消防员在扑救中不幸牺牲。经调查，发生火灾的住房不足90平方米，却租住多达10人，室内多处有可燃物。杭州群租房火灾也发生多起。2012年9月，金基晓庐7楼一群租房起火，事后调查是电线负荷过大引起，11月29日，下沙月雅苑一群租房起火。今年5月，下沙伊萨卡国际城28楼群租房起火。
还有危害人身安全，2012年5月，下沙一群租房里揪出通缉犯;今年5月，南肖埠庆和苑小区，职业二房东带人大闹物业办公室，打伤保安、砸坏物品。
浙江星韵律师事务所高级合伙人徐建民说，要想避免被群租团伙骗租，房东首先要选择正规房屋中介机构出租，其次要提高警惕，不要被高租金迷惑。
签订《房屋租赁合同》时，务必要看清楚有没有注明“不能改变房屋结构、禁止群租等”条款，如果合同自己看不懂，最好到社区，请社区律师把把关。建议合同里最好具体到限住几人、禁止隔间、禁止改变原来房屋结构、禁止转租转借等条款。
用高额违约金来防止群租行不行?徐律师说，法院会根据实际损失进行判决，高额违约金不予支持。
城市心境小区房东滕女士的群租房能不能收回，快报将继续跟踪。
