“咚、咚、咚”!昨天下午，杭州经济技术开发区(下称“开发区”)白杨街道世贸江滨花园骏景湾4幢3302室，传出阵阵敲墙声，二房东张孟飞叫来两个工人，抡着大锤用力砸着房内一个个被分割出的小房间的墙壁。
“这样的场景，近一个多月时间，同时在开发区多个小区里上演。这些被拆除的，都是二房东们违规分割的群租房。”开发区闻潮派出所副所长王坤说。
下沙沿江小区，几乎都存在群租房，快报也多次报道。这回，开发区公安分局发力整治，自2月16日敲响第一锤，至今共拆除违规分隔出租房屋3421余套，开具责令限期整改通知书1865份，处罚违规房东(二房东)710人/次，拘留9名拒不整改的二房东。
餐厅、客厅、厨房 连电梯门口都住了人
骏景湾4幢3302室，位于顶楼，面积256方，是一套一线江景房。
但里面，却被分割成了大大小小十个房间，厨房、餐厅、客厅都住满了人。就连入户电梯都被封了，前面搭了一张床。
江滨花园社区党支部书记徐淑微说：由群租房引发的各种纠纷和矛盾屡见不鲜，业主针对群租房的投诉很多，特别是噪声扰民、卫生状况差等情况，群租房住的人杂，有时候门一打开，很多难闻的气味就散发出来了，住在边上的业主意见就很大。住的人多了，对小区的公共设施影响比较大，比如电梯的使用频率高，也容易出故障。还有一个投诉率比较高的就是很多租客带电瓶车上楼充电，带来很大安全隐患。
“前期我们排查的时候发现，一套180多方的房子，最多分割成了12间，同时住在里面的有二十来个人，每个房间出租的价格基本在400-600元之间。还有很多人住在厨房，经过一段时间整治后，这个情况倒是基本没有了。”徐淑微说。
初步摸底，世贸江滨花园小区4538户，群租房有520户左右。
做群租房生意的，很多是专业二房东，少的两三套，多的上百套。
吕先生是其中一位二房东，他在该小区有两套群租房，一个月前已经整治好了。
他说：“我出租的房子135方，隔了6个房间，每间租金350-1000元不等，每个月一套房子的利润1000元左右。”但这个行业，租客复杂，安全隐患高，而且经常要提心吊胆怕被邻居投诉，社会认可度也低，所以吕先生正在考虑退出二房东市场。
下沙出台群租房标准：
可单独出租的房间数量为“卧室数量+1”
今年2月初，下沙开始“三次创业”环境大整治，群租房整治是其中关键。
江滨花园社区宣传栏上贴着一张“群租房”整治进度公示栏。你的左邻右舍哪一户是群租房，上面显示得清清楚楚，每个房号后注明了整改日期。如果有居民发现“漏网之鱼”，可随时举报，随时公示。
那么，怎么样的群租房才算达标呢?
“大的指导原则就是N+1(即在符合规定的情况下，可单独出租的房间数量为卧室数量+1),比如按照原始结构，一套四室两厅的房子，最多只能有5个房间，每个房间最多住两个人，还有阳台、厨房、餐厅、卫生间、过道(厅)、储藏室、地下室或半地下室、赠送面积等非居住空间都不能住人。”
王坤说，我们有专门的验收小组，还制作了验收表格，按照表格上一项项看过去，N+1是必须要做到的，还有消防隐患必须消除，每个房间灭火器要配备到位，每一个人一套逃生工具要配备，所有的电线必须使用金属管或者PVC管，疏散通道也不能少……
