宁波十年来首次上调市区基准地价 住宅用地提价幅度最大

 　　昨天下午，宁波市国土资源局召开通气会，介绍市政府近日批准的市区基准地价调整方案，其中商业、住宅、工业三类均有不同程度的上调。

　　城镇土地级别调整为8个 所谓的基准地价，是指在城镇规划区范围内，现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途评估，其法定最高年期的土地使用权价各不相同。宁波上一次公布基准地价时间为2006年。

　　有别于以往的是，此次基准地价调整，市区城镇土地级别由原来的10个级别调整为8个级别。 记者注意到，1级、2级变化较小，土地主要分布在三江片区域核心区。3级土地主要向东部新城和南部商务区扩大。

　　4级范围随着城市发展适当进行了外拓。5级、6级土地包含了绕城高速以内的全部区域。7级为绕城高速以外一般的乡村平地、低丘缓坡地。8级主要是山地丘陵。

　　商业、住宅、工业三类均有上调 按照国家《土地利用现状分类》标准进行确定，一级类除了商服用地、住宅用地、工矿仓储用地以外，还增加了公共管理与公共服务用地、特殊用地和交通运输用地，并按照二级分类标准予以细分和制定基准地价，有利于养老、医疗、教育、文化等产业政策的落实，有利于推动公共设施和基础设施等用地实现有偿使用。

　　宁波市国土资源局相关工作人员说明，调整后的基准地价，住宅用地提价幅度最大，其次是工业用地。近几年，受到互联网经济、电子商务的冲击，商业用地需求减少。

　　因此，除三级、八级土地提高幅度在70%左右，其他土地级别提高幅度均在50%以下。 此次基准地价调整还对6类用地类型公布了基准地面地价，对商服用地、住宅用地和有偿使用的科教用地、医卫慈善用地、文体娱乐用地等公布了基准楼面地价。以批发零售用地为例，地面地价最高(一级)为每平方米11633元，最低(八级)为845元。