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旧物管扣押50万元经费 再不归还业委会主任只能辞职

  浙江在线06月18日讯 宁波天一家园自选物业持续了近一年时间。今年4月1日后,随着新当选的慈溪城市物业的入驻,事情也暂告一段落。

  新物业入驻至今已有2个多月。昨天下午,记者随机采访了几位业主,他们表示新物业的管理和服务还比较人性化,他们彼此都在磨合和适应阶段。

  然而,一波未平一波又起。

  昨天,业委会主任叶向群向本报爆料,联合物业(天一家园的前任物业企业)还扣押着一笔50多万元的经费,这导致业委会的工作无法正常开展。他表示,如果联合物业在6月23日前不归还这笔经费,他将辞去业委会主任一职。

  交接未清

  原物管扣着全体业主50万元

  昨天下午,当记者在天一家园遇见叶向群和另一位业委会成员时,他们俩满脸愁容。

  “新物业都来了2个多月了,我们业委会的工作,却一直无法正常进行。”

  叶向群说,这很难让人接受,联合物业都已经退管了,却一直扣押着属于全体业主的50多万元经费,“根据《宁波市物业项目服务退出管理暂行办法》(以下简称《暂行办法》),物业企业应当在合同中止10个工作日内,向业委会或新物业企业办理移交事宜。但时至今日,联合物业还没有把竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图,竣工验收资料,业主清册(房屋分配方案)等档案资料,物业管理用房和属于全体业主共同所有的其他财物等,仍没有完全移交。”

  他告诉记者:“业委会在摸查‘家底’时,发现联合物业在管理服务期间,存在着擅自把大批物业管理用房挪作经营用房出租、让小区内网球场成为少数人‘体育俱乐部’、个别物业管理用房被擅自改变房屋结构等违规行为,侵害了全体业主的利益。”

  上一届业委会与联合物业签订的《物业管理委托合同》第二十七条中明确规定:“利用公共场地的所有收入(包括停车费、场地费、广告费等),扣除管理成本后,其中26%用于业委会专项经费。”

  根据今年3月20日,联合物业在撤出前,公示的2012年度《公用部位公用设施设备收益状况表》显示,业委会经费上期余额为508687.27元,支出为3815.26元。

  天一家园业委会认为,被联合物业扣押的钱,就是这笔费用,为500872.01元。

  叶向群说:“尽管业委会成员都是义务服务,但业委会的工作需要经费开支。现在,钱都被联合物业扣押着,业委会工作寸步难行。”

  海曙区物业办:

  业委会未对旧物管账目作审计

  宁波联合物业管理有限公司总经理鲍晓才昨天接受记者采访时说,欢迎媒体记者去了解情况,但不巧他本人在外地出差。他没正面回应这件事,只说海曙区物业办比较了解情况。

  随后,记者通过电话联系上了海曙区物业办工作人员。

  工作人员表示,根据《暂行办法》第十六条,物业项目服务退出管理中,业主委员会要聘请审计单位,对物业企业的财务帐目进行审计,并将审计结果向全体业主公布。可至今,天一家园业委会都没有进行审计程序,“现在,业委会提出的50多万元钱,是天一家园这几年来物业经营用房租金收入、停车费、广告费等利用公共部位产生收益中的业委会提留部分,这只是阳光财务显示的一项。通过审计,还需要确定日常维修费、房屋保修费等收支情况,审计结果出来才知道双方对这笔钱有无争议,最后要给天一家园业委会多少钱,怎么划拨这笔钱等等。”

  工作人员证实,6月6日,他们还向天一家园业委会发送了《关于要求尽快开展天一家园物业财物账目审计的函》。

  业委会:

  不能以此为借口扣押50万元

  对于海曙区物业办的回应,天一家园业委会很不满意。叶向群说,这笔经费,是联合物业按合同应该要给业委会的专项资金。此前联合物业都已经公示过了,这笔钱就应该尽快划拨给业委会。

  他说,即便是要审计,根据《暂行办法》第十六条第二款规定,审计对象及内容也是物业服务企业在服务过程中的收支情况,并不是按合同该划归全体业主的业委会经费,“审计程序固然是重要,但与经费移交根本是两回事。审计工作不能成为联合物业退出后,拒绝移交业委会经费的正当理由。”

  叶向群再次向本报记者表示,他已经分别给宁波市住建委、海曙区物业管理中心(区物管办)、望春街道物管站、天一家园社区居委会和联合物业发了要回这50万元的函,如果在6月23日前不归还,他将辞去业委会主任一职。

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