浙江在线10月29日讯 老郑是一家外贸公司的老板，前段时间，他茶不思饭不想，每天都很亢奋，他计划做件大事：在鄞州区拍一块住宅用地，自己设计一幢别墅。
老郑有这个想法是因为9月底，他在网上看到鄞州区有两宗“迷你型”普通商品住宅用地要拍卖，一宗在集士港，占地370平方米;一宗在下应的湾底村，255平方米。
“两三百平的占地面积，拍到手，可以自己‘开发’一幢别墅，即省钱又有面子”，想到此，老郑给房地产行业的朋友打电话四处咨询，做起了准备工作。
昨天，这两块土地成交了，但买家不是老郑，分别为宁波长江置业有限公司和宁波环合地产有限公司。
小面积宅地拍卖
有人想自己开发别墅
老郑做外贸生意快十年了，虽然这几年市场形势不好，但他底子打得牢，留得住客户，收入没受太大影响，手里攒下些钱。
去年开始，他就四处看房，想买套独栋别墅，要么因为价格太高昂，要么因为品质入不了他的眼，一直没买到。
“十一”黄金周之前，他又为看房做起准备，浏览一个房产专业网站时，不小心点开了一则关于宁波十月份土地拍卖情况的信息。
“鄞州区集士港镇华家村1号A-2地块,土地面积370平方米，挂牌楼面价3006元/平方米;容积率1—1.3”;
“鄞州区下应街道湾底村3号D-2地块,土地面积255平方米，挂牌楼面价6600元/平方米，容积率1—1.6”。
“370平，最大容积率1.3，楼面价3006元/平方米，”老郑飞速地按着计算器：如果底价成交，只要145万左右，另一块地单价较高，但也只需要270万。
如果有一定的溢价率，只要不太高，拍回来自己开发也比买一幢独栋别墅划算，唯一不理想的就是建筑面积有点小，但可以做个大点的院子，老郑心里盘算起来。
自然人拿地
也要成立公司开发
离老郑相中的这两块地竞价截止时间越来越近，十月中旬，他终于下定决心，参加竞买。
静下心来仔细研究一下，他心凉了半截，竞买资格处清晰标着：“中华人民共和国境内具有房地产开发资质的企业法人”，以前也看到过不少关于宁波住宅土地挂牌时的要求，一般都是“中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织，除法律、法规另有规定外均可申请参加”。
老郑翻看了鄞州国土局之前成交的住宅用地，竞买资格要求中也写的是“中华人民共和国境内具有房地产开发资质的企业法人”。
计划泡汤，老郑向房地产行业的朋友求助，多位房产业内人士告诉他，这种情况下，只有注册了房地产开发公司才可能实现，但这与一般的公司不同，要有100万元以上的注册资金，还要有相关的技术人员。
老郑衡量比较一番，最终放弃自己“开发”别墅的念头。
宁波容创房地产投资咨询有限公司总助徐江涛告诉记者，即便这两块小面积宅地允许自然人购买，老郑想开发，也是要通过成立具有资质的开发公司来实现，因为办理开发相关手续都要以公司的形式，之前自然人拿的地，也都是成立公司开发，或者与房产公司合作开发。
迷你宅地底价成交
竞买者都是边上的“大地主”
昨天，这两宗“迷你”地块成交了，鄞州区集士港镇华家村1号A-2地块由宁波长江置业有限公司摘牌，鄞州区下应街道湾底村3号D-2地块被宁波环合地产有限公司收入囊中，都是底价成交。
为何会有这么小面积的住宅用地入市?房产公司拿地后作何用途?
记者查看这两块土地挂牌公告发现，在“备注”栏里，都标有“补办”字样，而拿下这两块地的单位，分别是鄞州区集士港镇华家村1号地块和鄞州区下应街道湾底村3号地块的开发商。
宁波市国土资源局鄞州分局土地储备中心一位工作人员告诉记者，这两块小面积土地其实是鄞州区集士港镇华家村1号和鄞州区下应街道湾底村3号地块的一部分，当时这两块住宅用地拍卖时，这两块“迷你”地还没有达到出让的指标，随着后期道路修整、拆迁等原因空了出来，挂牌公告中的所有指标，也都是在整幅地块基础上的，所以由原土地开发公司买入是最合适的。
这位工作告诉记者，这两幅土地挂牌后，并没有有其他意向竞买者前来咨询，“去年也有过小面积土地出让，情况和这次类似，当时有两家开发商来咨询，我们解释后，一家放弃竞买，另一家坚持参与报价，但最后竞拍时，没有到现场，最终还是原来的开发公司底价成交了。”
对于在竞买资质中限制了自然人，他解释，虽然目前国家规定允许自然人拿地，但后期流程相当麻烦，而且存在一定隐患，所以鄞州区出让住宅用地时，直接硬性规定“中华人民共和国境内具有房地产开发资质的企业法人。”
