“开发商把消防通道当做商业用房出卖,导致2.4万平方米购物中心搁置近四年都无法经营,造成我们业主直接租金损失上亿元。”日前,温州市龙港置信名都购物中心业主陈峰、黄得郎等人向本报记者反映情况,称维权多年,问题却得不到解决。
近日,记者对此事进行了调查。对于购物中心多年搁置问题,开发商则表示,购物中心以前生意挺好,是后来少部分业主认为购物中心生意好做,就想自己经营,也许是招商没有成功,才导致购物中心一直没有开起来。
□见习记者谢国林文/摄
业主投诉
购物中心3年开不了业,500多业主损失上亿
12日上午,记者来到苍南县龙港镇泰安路1号的龙港置信名都购物中心,据业主陈峰、林立平、黄得郎等人介绍,该购物中心三层共计3.6万平方米。
在2005年至2007年期间,置信房地产开发有限公司(下简称置信房开)打出“轻松投资,惊喜回报”广告,业主们与房开公司签订了购买置信名都商铺的买卖合同,并在合同附件中约定开始三年由房开公司包租期满后由业主自营或出租。
2010年8月30日三年包租经营期满,房开公司通知业主可以回收各自的商业用房。此时,业主们才发现自己购买的店铺存在不少问题。
业主们发现购物中心一层和二层共2.4万平方米内很多业主的店铺位置占据了消防通道,也有部分店铺位置在消防卷帘门下,还有的店铺位置甚至被消防的卷帘门分隔开,这样如果发生火灾,卷帘门也起不到任何作用。
陈峰说:“如此严重违反国家消防规定的购物中心,永远也无法开业。”
业主黄某告诉记者,他是卖掉了一间房,才在购物中心买了店铺,共花了70多万元。原以为投资商铺能有不错的收益,等自己老了生活能有所依靠,现在想想就后悔:购物中心的价格每平方米要2万多元,而购物中心楼上的套房只有3000多元每平米,现在套房都涨价到2万多每平方米,而购物中心却开业不起来,为此事经常被老伴唠叨。
陈峰介绍,购物中心3年开不了业,500多业主仅店铺租金就损失上亿元。
购物中心重新分割后,无法通过消防审批
在置信名都购物中心,记者看到,一楼二楼已腾空,只有一楼临街的少部分店铺在出租经营。在购物中心二楼,店铺C203西边约60厘米的位置设置在标有消防通道的位置上,防火卷帘门则将店铺一分为二。同样情况的店铺还有多个,店铺A153被卷帘门一分为二,店铺C153占用了消防通道。
据业主统计,一层和二层共有56个店铺位置直接给消防卷帘门切断,有113个店铺部分面积是消防通道,还有148个店铺如果发生火灾没有逃生通道。
业主们说,房开公司为了增加销售面积,将本该作为消防通道和防火卷帘门的区域,统统作为商业用房予以销售,一楼二楼就违规销售4500多平方米,
获利8000多万元。
至于为何购物中心不能开业?陈峰说,温州市消防部门曾表示,购物中心开始以大开间形式已通过审批的,可后来却以分割开的图纸进行装修,这样一来,消防审批无法通过。
记者调查
消防明确：大开间被分割后需要再次审批
陈峰告诉记者,《关于商业用房权属单元分割转让权属登记问题的通知》(浙江省住建厅建发【2005】122号)第四条有明文规定:商业、办公用房批准预售后,初始登记前,需要将权属单元分割预售的,房地产开发企业,需要提供权属单元分割的具体方案,经建设、规划、消防、卫生等相关部门提出意见后,持相关部门的同意意见的书面材料重新向房产行政主管部门办理预售审批的变更手续。“出现如今的问题,是苍南住建部门没有把关好。”
12日下午,记者来到苍南县住建局产权科,了解龙港置信名都购物中心营业房的产权登记情况。科长王美姿介绍,该购物中心的产权是在2008年10月统一登记的,以前审批时购物中心是大开房,后来为分割销售。至于购物中心为何消防部门审批不了?该局分管副局长蔡启增表示,房管部门是负责登记产权,消防审批是消防部门的事情。
13日早上,记者来到温州市审批中心,消防部门工作人员表示,根据审批要求,购物中心从原来的大开间模式被分割,购物中心需要再次审批,验收合格后才能经营。
记者了解到,为弥补购物中心不能开业所遭到的损失,业主也想过通过打官司维权,先在苍南县人民法院打过行政官司,但法院以超过了法律规定期限,没有受理。后又打过民事索赔官司,目前温州中级法院仍在审理中。
房开公司称业主招商不好,导致开不起来
14日下午,记者电话联系置信房开董事长陈建静。
对于置信名都购物中心多年无法开业的问题,陈建静告诉记者,置信名都购物中心开始三年经营生意还可以,三年期满,少部分业主认为购物中心生意好做,他们就想自己经营,也开始招商,也许是招商没有成功,导致购物中心一直没有开起来。
至于是否存在消防审批没通过的问题,陈建静则表示,如果消防审批通不过可以整改,有影响个别业主的店铺也可以通过司法途径解决,房开公司该负责的都会负责任。
购物中心何时才能重新开业?还没个准确说法
记者在采访中了解到,该购物中心的大部分店铺都有银行贷款,业主们每个月都要支付一定金额贷款。
据业主黄某介绍,如果购物中心顺利开业,用店租来支付银行每个月贷款应该是没问题,而现在购物中心都3年多时间没有开业,仅自己这个店铺租金损失就达17万元。“部分业主只能通过民间借款来支付银行贷款。”黄某说因没有钱支付每个月银行贷款,他从去年上半年开始,就打算把店铺卖了,可是购物中心都没有开业,谁还来买店铺呀。如果再这样下去,银行的贷款也付不起了。
记者采访时了解到,到目前还没有有关部门牵头解决此事,而购物中心究竟何时能开业,也没一个说法。
