春节前夕，央行联合银监会出台个人住房贷款新政，规定在不实施“限购”措施的城市，首套房首付比例降至25%，并可向下浮动5个百分点，同时二套房最低首付款比例调整为不低于30%。新政出台将要满月，宁波各家商业银行的执行情况如何呢?
本周，记者了解到，对于利好政策，市场响应颇为迅速，目前宁波有中国银行、工商银行、农业银行、招商银行、光大银行、邮政储蓄银行、中信银行等众多银行落实新政，首套房首付比例最低两成，二套房首付比例最低三成，置业门槛已然放低。不过，银行对有无贷款记录或购房面积有要求。
在利率方面，目前宁波市场上首套房贷款利率9折优惠依然是主流，仅个别银行可申请到8.5折或8.8折利率优惠。
首次贷款结清再次申请按揭的
可能与“两成首付”无缘
本周，记者以购房者身份咨询宁波主流商业银行得知，眼下已有多家银行落实了新政。
中国银行宁波市分行个贷部的相关工作人员说，目前分行已经在执行央行的房贷新政，接受符合条件的客户申请，“根据文件，首次购买普通住房的客户在我行办理房贷，最低可申请到20%的首付比例，而对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请的商业性个人住房贷款，最低首付比例为30%。”
首套房的概念如何界定?记者咨询后发现，从银行操作细则来看，目前在新政的执行上对首套房的认定有所收紧。
根据政策规定，获得最低首付20%的前提为“居民家庭首次购买普通住房”，不过宁波多家银行的工作人员表示，对于已经结清首次贷款并再次申请贷款的，银行在落实新政时普遍不认定其为符合条件的首套房，不予享受两成首付，即要申请首套房首付两成，须满足“无贷款记录”、“无购房记录”。
“如果已经买过一套房，无论房贷是否结清，都只能按首付三成来申请。”中国银行宁波市分行个贷部相关工作人员说。
工商银行、农业银行、招商银行、邮政储蓄银行、光大银行等银行也已经落实新政，但相关工作人员均表示，对于首次贷款已经结清的客户，暂时不能申请两成首付的政策，必须是“无贷款记录”的首套房方能享受。
此外，首套房想要申请获批最低两成的首付比例，一些银行还对购房面积做了要求。中国银行宁波市分行、工商银行鼓楼支行的相关工作人员称，购房面积设了上限，要求在140平方米以下;邮政储蓄银行的相关工作人员表示，要求购房面积在45平方米以上。当然，要申请到房贷，这些客户必须资信状况良好。
首套房贷款利率
银行普遍最低9折优惠
除了首付比例，首套房贷款的折扣优惠也牵动着置业者的心。首套房贷款利率能打几折，意味着购房成本能节省多少。
记者以购房者身份咨询银行个贷部门，四大银行均表示目前首套房贷款利率优惠一般为9折。
“首套房贷款利率优惠最低9折，8.5折不太可能。”中国工商银行鼓楼支行工作人员说。
鄞州一家售楼处的置业顾问陈先生表示，目前与楼盘合作的银行，首套房贷款利率折扣为9折，再低就比较难批下来了。
此外，在招商银行、光大银行、邮政储蓄银行、交通银行，首套房贷款利率优惠能申请到9折。
“优质客户能申请到8.8折，具体要与个贷部客户经理咨询。”光大银行百丈支行相关工作人员称。
在包商银行，无论是一手房还是二手房，首套房最低房贷利率能给到8.5折，只要客户征信良好、收入稳定，“不过还要存一定金额的款项或配套购买一定的银行产品，如保险或理财产品，并且这样的折扣优惠，一般只有和银行在合作的楼盘才能申请到，但目前银行和市内合作的楼盘并不多，以慈溪、余姚的楼盘为主。”包商银行相关工作人员称。
