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宁波楼市开启升级模式?楼盘穿“精装”今年特别多

    在上周末万科·海悦府的首开现场,急需改善住房条件的市民张先生爽快地认购了一套136平方米的大户型,除了对区域配套的偏好,成品装修、“拎包入住”等精装楼盘的利好也让他多了份期待。

  省时省力、环保低碳,这些优点都成为带装修楼盘“生根发芽”的土壤。近年宁波(楼盘)市场上将装修概念植入楼盘的项目不断增多,以高端楼盘居多;而个别刚需楼盘也欲借力“精装修”,从客户出发主动做加法。

  业内人士分析,推行商品房精装修交付是大势所趋,但宁波离精装时代还有漫长的路要走。

  精装修渐成高端住宅标配

  近年宁波涉足精装的楼盘,几乎清一色是高端改善楼盘,精装修逐渐成了高端市场的标配。市场愈加成熟,涉足房企也不再是万科独大,越来越多的开发商纷纷试水。据不完全统计,目前宁波市六区在售项目中,有精装修产品的项目三十来个,占比14%左右。

  在装修风格上,各楼盘呈现出“百花齐放,百家争鸣”的态势。

  比如,刚公布户型图的江东·金茂府,将传承金茂府系的智能科技系统,主打绿色科技概念。相关人士介绍,项目将配备循环地源热泵等,打造成恒温、恒湿、恒氧的科技高端产品。

  也有在品牌、功能上动脑筋的。比如,去年首开的荣安·观江园,铺设全屋地暖,引入品牌全热交换新风空气净化系统,精选一线家装品牌……

  “除了装修以及材料的选取让人省心不少,设计细节上的体验,也让我对个人装修与成品装修的差距深有体会。”认购精装修户型的张先生表示。

  确实,在细节处理上,有经验的开发商不断引入更人性化、智能化的设计,以舒适、便利博得用户好感。比如,在合适的高度安装小夜灯,既方便夜间行动也避免影响他人;比如,厨房引入抽拉式水龙头,方便洗涤;还有安装静音门锁等。

  业内人士表示,房企品牌意识在提高,精装房产业链在成熟,消费者居住观念在变化,精装房会是未来楼市的发展方向,政策导向抑或是市场需求都释放这样的信号。“尤其去年以来市场全面回暖,宁波高溢价地块频频产生,将决定这些地块的商品房产品结构向高端倾斜,其中不乏开发商将精装作为战略选择。”

  有刚需盘植入精装概念

  实现差异化竞争

  位于城西高桥板块的恒威国际城,这几天也打出了“对白坯说再见”、“精装定制更幸福”的广告,将“精装定制”服务植入项目。

  以100平方米以下户型为主力产品的恒威国际城,每平方米售价8300-8400元/平方米,是个不折不扣的刚需型楼盘。

  楼盘企划经理周先生介绍,交付的还是毛坯房,但楼盘与第三方装修团队开展合作,可以为业主提供装修菜单。既是“定制”,当然区别于“楼上楼下一个样”的统一装修,“市场技术人员通过配比,研究设计了多个装修方案和套餐,适用于多个户型。装修的材质、风格等,业主都可以自行选择,价格基本上也在刚需用户可接受范围内。”周先生说。

  周先生表示,恒威国际城推出“精装定制”业务,意在主动为客户解决装修烦恼,为产品做加法,最大程度提升附加值;也想借试水精装修领域,为精装市场几乎空白的城西板块平添一抹亮色,以期做到市场差异化竞争,达到服务性、排他性、品牌化的运营效果。

  精装房考验开发商实力

  事实上,从中央到地方,近年来各级政府对住宅精装修的呼声越来越响亮。

  上周,宁波住建委官网公布的《关于深化住房制度改革促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,已经宁波市政府常务会议审议原则通过,目前进入公开征求意见阶段。《意见》明确指出要“推行住宅精装修交付,逐步提高精装比例”。

  房地产业内人士陈敏梁表示,精装修最为考验开发商的开发经验与实力,对产品的驾驭能力、售后服务要求也高,毕竟这是一项流程相当复杂的工程,需要成熟的原材料整合能力和工程监控体系。从产品认可情况看,目前宁波还是以外来的一线品牌开发商“唱主角”。

  也有业内人士指出,就目前宁波楼市的发展程度而言,精装楼盘的市场空间还较为有限,宁波要迈入成品住宅时代还有漫长的路要走。

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