楼市火不火，以住房、家装为主题的家博会很能说明问题。想必经过会展中心的人也看到了，周边的几条路停了很多车。
昨日，为期四天的第十四届中国国际家居博览会在宁波国际会展中心落下帷幕。据初步统计，本届家博会有10余万人次进场参观、采购，比去年同期增长幅度较大，实现合同、意向成交和装修、广告等关联产业拉动达42亿人民币。
登记客户超预期：房产商很享受市民的热情
今年家博会组委会优化调整了六大展馆的布局，房产馆搬到了四号馆，但从这几天房产馆的人流量来看，人气并不少于去年。相比前两年参展楼盘不多的情况，今年家博会参展的楼盘不少，雅戈尔、开投、中房、交通等38家房地产企业、49个楼盘参展。
正值房产新政出台、市场破局的关键时刻，市民纷纷来到家博会寻找“宁波好房子”。
金茂府一位置业顾问告诉记者，他们这次在展会上投入的人力和物力并不是很多，但效果却出乎意料，虽然现场没有立即成交，但是登记了意向客户几十组。从目前市民的消费观来看，越来越多的消费者在逐渐接受精装修的楼盘。精装修楼盘的优势就是省心，拿到房子就可以立马入住，省去了繁琐的装修时间，另外入住后不会有邻居家敲敲打打的噪音干扰。
对于市民为何对精装修楼盘看法变了，该人士表示以前小开发商用的材料没有保障，现在大开发商比较注重品牌和口碑，在主材上都是标注好品牌与档次，所以接受精装修楼盘的市民越来越多。
市民郑女士是属于高塘的棚改户，虽然钱还没有到位，但是早早地把房子先看起来了。“家博会上可了解多个楼盘，我这次多拿资料回去重点研究，再去售楼处详细了解各大楼盘最近的优惠活动。”她表示。
至于市民的买房热情，可以从这组数据“窥一斑”。据家博会组委会统计，4天展期里，房产馆总登记客户达1500多组。南天房产展厅仅前三天共登记客户145组，立得房产表示在新楼盘代理这块形势不错，丰汇城共登记400多组，立得登记140多组，中海登记50多组，中房登记30多组，开投登记50多组，其他房产楼盘登记情况也比原先预期的要好。
去年下半年以来，在多重优惠政策的推动下，宁波楼市成交活跃，参展的装修公司以及原料提供商也感到了暖意——前期的大量成交意味着他们能接到更多的活儿。
一位家装公司负责人向记者表示，和去年家博会相比，今年不管是咨询人数，还是成交的客户，有了一倍以上的增量，这也让他们看到了未来两三年的希望。他还表示，今年客户中郊区盘和刚需盘比较多，他们也在转型，远离高大上，推出了666元、888元、999元每平方米的实用刚需型家装套餐。
120平方米房子较受关注：改善型需求增多
家博会房产馆另一个人潮涌动的地方就是二手房展区了。宁波南天、诚发、立得三家龙头二手房企业包去了近半展位。
由于政策的一系列推动，甬城的房价有些许上扬，基于买涨不买跌的心理，很多求购市民趁着休息天，来到展位咨询下单。周日开展不久，叶先生就来到二手房展区挑房子。他算了一笔账：政策利好加上展会活动，他买一套160万元左右的房子，能比以前少花至少两三万。其中，契税方面就能补贴一万六千元。再加上今年组委会的“千万房券补贴”活动，最大化让利于民，预登记便可参加房券面额最高10万元的抽奖，可现场直抵房款。
南天房产副总郑舞燕告诉记者，“从现场统计情况来看，求购客户中，刚需或者改善需求的占较大比例;至于面积，由于大多数客户为改善型需求，所以120平方米左右的房源较受市民关注。”
“春节后，宁波二手房市场比较活跃，买房人群中不少都是棚改的购房者。”另一家二手房中介的参展工作人员告诉记者。
目前，国家仍在重点推动棚户区的改造，宁波还调整了现行城中村改造拆迁安置政策，适当提高货币补偿的补助标准和奖励比例，积极引导被拆迁人选择货币补偿，自行到市场上选购安置住房，这也是促进二手房市场的一个政策导向。
二季度成交量仍可期价格变动不会太大
今年一季度，楼市利好风频吹，又得益于本地棚改政策，成交量喜人。宁波市住建委发布的权威数据显示，宁波市六区成交商品住宅11298套，成交面积同比上升84.78%。尤其是3月，宁波市六区商品住宅成交6965套，成交量刷新了纪录。
那么，今年二季度的成交量会怎么走?
在家博会现场，记者看到中房奥体未来城在展会现场搞活动细分。该楼盘项目负责人告诉记者，尽管没有赶上一季度市场大热的走势，但是对后市还是很有信心，相信“量”会上去，但是价格变动不会太大，“我觉得这两年的房产价格还是会保持在较为理性的一个状态”。
而华星的一组数据可能要给看涨楼市的人打一剂预防针了，宁波楼市进入4月以后成交开始放缓，量价齐跌，政策利好效果开始减弱。
