利好政策轮番作用楼市，近期的房地产市场像打了鸡血一般。据中国指数研究院宁波分院统计，继3月成交量创下历史新高后，4月宁波市六区商品房成交量依旧高位运行，总成交6048套，环比有所回落，但和往年同期一比，也可谓是“传奇”。
在这一波的买房浪潮中，中大户型房源呈现旺盛的销售势头。在被业内称为“金三银四”的3月、4月，90平方米以上中大户型房源占据了销量的“半边天”，尤以90-140平方米户型最为抢手。业内人士表示，获益于去年起的一系列新政，改善型群体入市积极，继而推动中大套型住房销售渐入佳境，住房消费结构升级的趋势愈加明显。记者郑牡丹
“金三银四”新房成交12000多套
改善户型占到近八成
近日，位于宁波江北的某临江楼盘首次开盘，项目定位纯改善，所推房源均为中大面积户型，以120-200平方米为主。当日所推的154套房子，去化近七成，揽金3亿元。
而在3月下旬，位于鄞州的海悦府也首次推出136-241平方米的大户型高层房源。“总共340多套，现在已经卖了过半。”置业顾问小雷说。
这些楼盘的热销，正是改善型楼盘“上位”的印证。中国指数研究院宁波分院的数据显示，今年3月和4月市六区成交的12832套住宅房源中，90-120平方米面积段成交4299套，占比约33.5%;120-140平方米面积段成交4175套，占比达32.5%;140平方米以上的，成交1693套，占比为13.1%;也就是说，上两个月出售的新房中，90平方米以上的房源占了将近八成，尤以90-140平方米为主力。
“说不上是因为二胎政策放开还是契税下降，反正最近大户型卖得不错。尤其是135和138平方米三室户型，只剩几套‘顶天立地’的房源;目前稍微有点挑选余地的就二室户型了，面积83平方米。”北仑的置业顾问邵小姐说。她所在的楼盘3、4月份热销400余套，目前处于“三室荒”状态。
该楼盘营销经理表示，中大面积的三室、四室套型如此抢手，是因为在不少改善型客户心中，空间改善还是第一诉求。作为普通的工薪阶层，这样的面积段，婚后一家三口住起来不显得局促，再辅以并不夸张的价格，未来的需求空间十分庞大。
有些改善也是一种刚需
“中大套型越来越吃香，说明人们明显不再只满足于基本居住需要。”业内人士分析说，有经济实力的人正在对居住空间有更高的要求，比如希望有更舒适的活动空间，以及诸如婴儿房、书房之类的功能空间，从而带来新的商品房消费热点。
市民赵先生目前正在盘算将家里现有的89平方米房子卖掉，换一套140平方米左右的住房。“一家人住着的是老小区房子，本身品质不高，停车又难，也没有物业管理;准备要二孩了，现有的房子空间对二胎家庭来说是完全不够的。”赵先生说。在他看来，眼下政策宽松正是入手的好时机，光契税就能省一半，不足的房款还可以用公积金贷款补齐，以现有利率相当划算。
除了像赵先生这样的二次置业改善人群占据市场主导外，不少首次置业的刚需型客户也将买房目标直接瞄准了三居室甚至四居室类中大户型房源。
到了适婚年龄的蔡先生，最近正筹划着买套婚房。蔡先生来自台州，准备在宁波长期发展，他的买房区域大致圈定在江北、高新区一带，总价控制在180万元左右，但面积要在100平方米以上。“作为新宁波人，买房主要为了落户，方便孩子以后读书。这是硬条件。”他说，十多个楼盘看下来，光预算就排除了一大批，目前只能考虑位置相对较偏的楼盘。
业内人士表示，市场的持续向好，促使有购买能力的人相信现在的楼市值得出手，政策层面的暖意更让刚需型客户减了购房成本，贷款也相对轻松，他们索性咬咬牙，直奔中大户型、“一步到位”。
房企纷纷借势推改善型产品
抓住市场旺季是主因
据统计，今年3月和4月市六区新增房源6490套。其中，新增90平方米以下房源771套，90-120平方米房源2175套，120-140平方米房源2637套，140平方米以上房源907套。90平方米以下的小户型房源推出量占比仅为11.8%。可见，改善型需求的释放和不错的成交量，使开发商坚定了加推大户型房源的信心。
“近期主推125平方米的大户型房源，一方面是项目销售节奏的原因，另一方面也是为了抓住当前大户型房源热销的好时机，加速去化。”梁祝天逸湾专案副理李先生说，此前项目的小户型房源已销售得差不多，看到楼市成交的火热，顺理成章地将大户型产品推出，主要是看重市场需求，顺势而为。据调查，这种想法在其他加推大户型房源的开发商中，也占据了多数。
市场火热，那中大户型产品价格走势如何?据中国指数研究院宁波分院对2015年和2016年至今市六区住宅各面积段的成交均价进行对比发现，几乎各个面积段的大户型，价格都出现一定程度的下降。比如90-120平方米户型，2015年成交均价12082元/平方米，2016年至今是10700元/平方米;120-140平方米户型，2015年成交均价14359元/平方米，2016年至今是13325元/平方米;140平方米以上户型，2015年成交均价15646元/平方米，2016年至今是12833元/平方米。
