在经历了一段时间的“寒冬”后，鄞州的楼市熬到了“春暖花开”。从市场的全线低迷，到房企的以价换量，再到国家全面放开限购，鄞州区的房地产市场已经逐渐从低谷步入到了上行的态势中。
从2010年到2014年，鄞州的商品住宅市场最大的特点是价格的一路下行，跌幅高达32%。2010年是鄞州区住宅成交价格近年来的顶峰，成交均价达16583元，2011年，成交均价开始下行，但当年的跌幅不到3%。价格真正“跳水”是从2012年开始，当年跌幅近15%，成交均价跌破14000元。2014年，成交均价更是跌到了12910元。
虽然价格一路下行，但是鄞州区的商品住宅成交量却始终维持在一个较高的水准。据中国宁波住宅与房地产网数据显示，2010年至2014年，鄞州区商品住宅成交量占市六区的比例为37.67%。在价格大幅下跌的最近三年，我区商品住宅成交量占市六区的比例更是维持在45%~50%。2014年，市六区商品住宅成交总量为30288套，而鄞州就贡献了15113套的份额，几乎占据了半壁江山。
区房地产业协会有关人士说，从成交量和价格的配合上来看，鄞州区的商品住宅价格已在2014年基本完成筑底。鄞州区的楼市已经从一个价格上升过快、利润回报很高的市场，逐步向一个稳定、健康、利润合理的市场转型。从现有的数据测算，目前商品住宅供大于求的格局，有望在三年内得到改观。
数据显示，鄞州区目前已经领取预售许可证、尚未完成销售的商品住宅共有236万平方米、19812套;已开工尚未预售房地产开发项目28个，其中住宅133万平方米、11143套;已拍卖、方案通过会审但未开工的房地产开发项目32个，其中住宅203万平方米、15848套;根据上述数据推算，未来三年内我区市场上将有商品住宅约509万平米、42049套(方案通过会审项目以70%来计算供应量)，按照2014年15834套的去化量计算，去化周期只有2.65年。
利好不仅仅是去化周期，还有越来越强劲的刚性需求。业内人士指出，随着路网愈加完善，鄞州与周边县(市、区)的交通日益方便，大量人口向鄞州区转移。同时随着商业配套设施的日益完善及拆迁挤出效应的显现，未来几年里，本区及宁波老三区人口向鄞州新城区转移的步伐不会停止，南三县(市)人口向市区集聚的步伐将越来越快，这将继续对我区的商品房带来大量的刚性需求。
此外，随着限购政策的全面放开和限贷的逐步松动，房地产市场向以价换量过渡，开盘数量的增多和城市建成区的扩大，价格的日趋合理，大学生补贴等政策的刺激，促使持观望态度的购房者纷纷入市，这些被抑制的需求将得到充分释放，对高品质、大户型的住宅需求或将大幅增加。
记者在采访中发现，一些房企已经开始调整目前略显保守的经营策略。有房地产领域专家说：“未来五年，鄞州的房地产市场充满机遇和挑战，前景看好。
