春天的脚步越来越近，随着2017年寒冬的远去，过去一年间南京房产市场的火爆似乎正在逐渐远离，那么宁波房地产市场规模会是怎么样的呢?请听笔者给您娓娓道来~
2016年，是宁波房地产市场丰收的一年，受"330"新政等一系列利好政策影响，宁波楼市复苏明显，成交量一路高歌猛进，全年成交量突破历史性的4万套。4月份起，成交量一致保持在高位，多次突破4000套大关，其中6月份成交4638套，为历史最高点。下半年多个新开盘项目创了日光盘的奇迹，楼市持续升温。2016年楼市成交大幅上升。房价方面，处于稳中微涨的水平。
尽管成交回暖明显，但市场供过于的压力依旧凸显;库存面积仍处在584万平左右的高度，特别是2016年下班你男大量地块集中成交。2016年去库存仍是楼市的主旋律，在高窟存压力下房价整体波动幅度有限，但市场分化将进一步加剧。
剧中国报告大厅在线发布的2018-2023年中国商业房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告，显示，2016年，楼市利好政策连连，市场一路高歌猛进，随着利率的多次下调，成交持续保持在高位，房价整体上涨。从成交均价看，2016年，宁波商品住宅成交价为13459元/平方米，同比上涨1.58%。
成交方面，2016年，宁波商品住宅供计成交41442套，同比增长40.94%，519.10万平方米，同比增长41.75%，月均成交43.26万平方米，为近历史最高;鄞州区住宅成交占比小幅下降至44.76%仍然是市场主体，镇海区成交占比有小幅提升;刚需产品仍为市场主流，改善型中高端项目占比提升明显。供应方面，2016年，宁波市商品住宅新批准上市套数为35145套，同比下降31.17%新批准上市面积432.72万平方米，同比下降27.69%，月均新批上市面积为36.06万平方米，回落明显，9月推盘量微全年最高;鄞州丶镇海丶北仓累计新增供应量占全市80%以上，供应规模突出，竞争较为激烈。供需对比，2016年，宁波商品住宅供销比为1.20，市场供不应求。
2016年，尽管货币丶信贷及财税政策宽松仍然可期，但政策发挥的边际效应将不断减小，加之2016年下半年土地大量集中成交，库存压力依旧凸显，预计2016年楼市成交量增长有限，价格随着库存压力的减小或将集中微涨。从区域分布来看，部分热点板块房价上升空间小，上涨压力较大。从产品业态来看，刚需仍将是2017年宁波市住宅市场的主力军，而改善性需求则会进一步释放。
宁波城区没有山，城西却靠近山清水秀的四明山，山水资源、空气质量非常好，这也是房产开发的很大优势，是适宜居住的好地方。尤其通途路通达后，市区到大隐等地将更加便捷。
城西相对于海曙区、江东区、鄞州新城区和其他一些区域来讲，房地产开发相对较晚，这样就意味着它的房价仍处于洼地，再加上城西交通发展很快，实际上这块升值潜力很大，对购房者来讲，交通既方便，价格又低，是一个很好的购房机会。
在开发过程中，学校、银行、菜场等一些配套设施可能会相对滞后，但经过政府的招商引资和大型商业配套的建设，如引入奥特莱斯等大型名品折扣店，吸引全宁波人来城西消费，渐渐演变成宜居城西，便捷生活。
城西的发展将造就宁波成为新型产业特色的新城市，更将是一座幸福民生之城。不久的将来，这里将全面普及学前3年到高中段15年教育;15分钟文化圈、医疗圈、体育圈基本建成;养老保障、医疗保障、弱势群体社会救助等体系实现全覆盖。另外，群众收入将快速提高，社会公共安全将显著改善，群众幸福指数将明显提升……
城西或将助推甬楼市升温
鄞州区城西片所在的高桥、集士港、古林人口稠密，依靠宁波海曙老城区，经济发达，交通发达，配套日益完善，成为房地产开发的一方热土，成为国内外房地产开发商抢滩的新型人居新福地。如今江东区、海曙区这些老城区可利用的土地不多，鄞州区33平方公里内，规划的土地资源基本上处于饱和的状况，相反，宁波的城西集士港、高桥、古林等地却有丰富的土地资源，适合进行房地产的整体规划、开发。
时下，城西片区人气集聚，同时鄞州区政府加大了对这一片区的基础设施投入，包括道路、医院、学校以及商业，因此城西将更加宜居。同时，更要看到规划中轻轨枢纽工程将带来交通的革命，我们相信轻轨的通车将对城西带来非常大的发展契机。
金色城市、领秀熙城 (团购 论坛 户型)在内，城西到目前为止有十几个楼盘已交付或在建。居住人口和办公人口有效结合以后就会产生第二波需求滚动，当商业体、金融、贸易、办公再加上第一期进入的住宅人群，会带来第三波的高峰开发。政府加大建设便民的配套设施，让更多的市民目光聚焦到这个板块来，推动大城西的发展。
