温州市国土局鹿城分局审批科副科长陈炽告诉钱江晚报记者，近年来，已经有多名业主咨询土地证续期问题。2014年左右，温州市国土局将这一情况，上报给了浙江省国土资源厅，但被告知，目前没有明确的法规细则。因此，续期问题只能暂时搁置下来。
“虽然《物权法》有规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是到目前为止，各级政府对于续期问题都没有明确的细则，对于基层工作人员来说，只能依照现有的土地出让政策办理续期。”陈炽说。
按照规定，重新购买土地使用权，是以当下评估价为基础的。陈炽说，高额的土地出让金让市民接受不了，因此至今还没有一起成功续期的案例，“(重新购买土地使用权)出让金确实太高了，我自己也觉得太高。”
温州市国土局建设用地管理处处长张少清也表示，国家在法律层面没有细则、续期标准也不明确，导致基层国土部门在实际操作过程中无法可依，给市民带来了许多不便。
“温州市国土局已经着手研究相关的普惠性政策，借鉴青岛、深圳的相关做法，在法律框架范围内完成了政策建议初稿，近期组织专业人员讨论后，将报上级政府研究决定，以妥善化解这类问题。”张少清说。
●深圳：“地价三五折”续期
2004年，深圳出台《深圳到期房产续期若干规定》，规定土地使用权在届满或即将届满的一年内，可以到房管局申请续期，按照当年基准地价的35%缴纳土地出让金。
●青岛：土地证到期可正常交易
2009年，青岛出现“全国第一例”土地使用年限到期的住宅——阿里山小区。在没有国家相关细则的情况下，当地相关部门表示，“撞限房”可住可卖，并不影响上市交易。
●济南：“一证上市”，交易无须土地证
山东济南目前的政策是“一证上市”，即只用房产证就能够完成房产的交易、抵押、贷款等，而在不动产登记中，没有土地证也能登记。
杭州二手房买卖
还未遇到此类尴尬
温州出现的土地证问题，具有一定的代表性。在杭州是否存在类似的情况呢?
“杭州楼市整体还是比较规范的。”杭州豪世华邦交易中心总监刘星告诉钱江晚报记者，国有划拨土地在转为出让性质时，不同于温州可选择20、30、50、70年不等，杭州都是按70年缴纳土地出让金的。
例如房改房，在第一次交易过程中，通常会要缴纳土地出让金，土地年限从办出土地证那天起算，又变成了70年。“这种土地出让金，在整个商品房买卖交易过程中，占比很低，一套房也就几千块钱。”刘星说。
钱江晚报记者咨询了多家杭州房产中介机构，都表示没有遇到类似温州的情况。
