温州房屋建筑面积计算新规

　　日前，浙江省住房和城乡建设厅会同省国土、测绘、人防和消防等部门，联合制定发布了浙江省工程建设标准《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》，对建筑面积的计算规则，作出新的规定。并明确新规以土地出让时间为准，实行“老人老办法，新人新办法”，7月1日之前的，还是照原来的规定，之后的就按照新规来。

　　有过买房经历的市民都知道，买新房子，阳台包不包，很有讲究——包起来的阳台要算全面积，不包的阳台算一半面积。而根据本次新规，住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构或围护设施的外围水平投影面积的1/2计算建筑面积。说得简单点，就是不管阳台包还是不包，都按照一半的面积算。

　　同时，为了防止开发商以阳台名义“偷”面积，故意做特大阳台，还规定——按1/2计算后的单套住宅阳台占该套住宅套内建筑面积（不含阳台）比值超过7%的，超过部分按全面积计算。

　　对此，温州大学建筑工程学院副教授潘安平认为，多年来我国在建筑工程的设计、报批和房产测量建筑面积的计算规则上一直存在差异。该标准生效后，今后购房者买房时，可以避免原先存在的计算规则不统一，导致买房时的面积与交房时的实测面积不相同的现象。

　　他说，阳台是居住者呼吸新鲜空气、晾晒衣物、摆放盆栽的场所，是提升居住品质的重要空间。此次新规体现了鼓励建设阳台的政策导向，相信今后温州住宅中没有阳台的会越来越少。而对于购房者而言，阳台面积计算规则的改变对其更为公平，建筑面积缩小，物业费也将相对降低。

　　设备平台

　　超规定部分按全面积计算

　　这些年建筑设备升级换代飞速，很多时候，由于缺乏必要的设备平台，很多住宅的设备无法进行升级换代。

　　这次规定对设备平台、保温层的面积，也有了明确——套内建筑面积（不含阳台）不足70平方米、室外设备平台小于3平方米的；或者套内建筑面积等于大于70平方米、室外设备平台小于5平方米的，设备平台不计入建筑面积，超规定部分按全面积计算；建筑保温层不计入建筑面积。

　　如今，大街小巷的居民住宅墙外，挂着各种各样的空调室外机。这种无序安装，不仅破坏了建筑外表的整体性和美观性，同时还存在极大的安全隐患。

　　“新规的出台，是鼓励开发商建阳台、建设备平台，做好建筑节能，同时也是防止开发商以阳台等名义‘偷’面积。”潘安平表示，今后温州住宅外墙上应会设置有设备平台或室外搁板，给空调室外机等住宅设备提供安装空间，以提升住户生活品质，确保住宅安全性。

　　潘安平分析说，目前国内的住宅建筑都需要做保温施工处理，在温州保温层的厚度通常在3-5厘米，举个例子，一套一百平米的房间，外墙保温层的面积大概在3平米左右。对开发商而言，在同样的容积率下，若外墙建筑保温层不计入房屋建筑面积测算，意味着实际可以建造的套内建筑面积更多。“新规的出台，意味着今后居民买房不用担心要为外墙保温层面积买单了。”