编者按：伴随着嘉兴城市建设的不断提速，嘉兴房地产业从无到有，逐渐展现出了轮廓。1995年，嘉兴正式推行商品房制度，20年来嘉兴楼市启动了快进键，房地产业的发展给这座城市带来翻天覆地的变化，城市建设和居民居住水平演绎了一个个奇迹。
这20年来，嘉兴房地产市场经历了怎样的蝶变?房地产业的发展，给嘉兴这座城市发展和百姓生活带来了怎样的变化?哪些节点和事件成为嘉兴房地产业发展的历史性、标志性的记忆?哪些房产企业在嘉兴城市发展史上留下抹不去的贡献……
寻访过去，回味历史。寻找嘉兴20年经典楼市记忆，感受这座城市与房地产发展紧密相连的巨大变迁，回味那段禾城楼市的流金岁月。
市区禾兴北路522号——西马桥小区，这是嘉兴第一个真正意义上的国家安居工程项目，也是唯一一个。上世纪90年代初，房改正式启动，政府资金储备逐渐充裕，具备了开发能力。而经历了旧城改造和新城拓展的嘉兴城区，需要一个能够提升城市形象的品质楼盘——国字号安居工程。
1996年，在嘉兴市政府各部门共同努力下，西马桥作为国家安居小区试点正式落户嘉兴，并于当年正式开工建设。作为当时嘉兴规划、建设水平最高的住宅小区之一，西马桥小区一度成为嘉兴城市建设的对外窗口。
走进西马桥小区，宽敞的沥青路双向两车道、路边的绿化植被郁郁葱葱，电子邮柜、塑胶跑道、文化长廊……这已然不像是一个老旧小区的模样，只有斑驳的白墙、粗壮的香樟树还在述说着小区的岁月年华。
20年匆匆过去，嘉兴的城市发展正不断加快脚步，房地产业的发展蓬勃向上，住房梦不再遥不可及。来到西马桥，只是为了寻访当初那个安居梦……
“圆梦”西马桥开启新生活
今年50岁的吴荣娣清楚记得，当年搬进西马桥小区的新家是在1997年7月5日。“这么开心的日子，我肯定一直都会记得，这是真正属于我们自己的房子!”
吴荣娣一家原本住在市区斜西街的状元新村，夫妻俩加上儿子和公婆俩，一家三代五口人挤在一套43平方米的房子里。这套类似L形的住房，空间极其有限，但还是被“强行”分割成了两室一厅一厨一卫，生活的局促可想而知。
“当时家里只有一个朝南的房间，要留给老人住，我和丈夫、孩子三个人就挤在北面小房间里。”北面小房间实际上只够放下一张双人床，而且还得一面贴着墙放;所谓的客厅，只不过三四个平方，也就比过道大一点，甚至放不下一张饭桌;卫生间只能容下一个大人，使用还要排队……
“那时吃饭都只能在房间里吃，都说房子小点住起来温馨，但是谁不想住得宽敞一点!”吴荣娣说，从1990年结婚到1997年，在老房子里住了七年，“说实话做梦都想有套属于自己的房子。”
1996年单位福利分房，吴荣娣和丈夫分到了西马桥小区一套建筑面积62.7平方米的住房。“按照标准，我们夫妻俩一共分到了50平方米，每平方米价格是570元，比市价低很多，超出的12.7平方米是按照市价购买的。毕竟这是国家给我的福利!”吴荣娣记得，1997年3月拿到房子，拿房前一晚夫妻俩兴奋得睡不着觉。拿到新房钥匙的一刻，她知道一家人的新生活正式开启了。
这套标准的两居室住房，相比之前的老房子明显宽敞了很多，由于户型设计合理，客厅、房间比例恰到好处，居住舒适度上了一个台阶;两房朝南，阳光再也不会成为稀缺品。
装修、添置家具，夫妻俩为新房子忙活了3个月，1997年7月5日，一家三口开开心心地搬进了新家。“公公婆婆还是住在老房子，我们腾出来之后，老人住得也宽敞。”吴荣娣笑着说，住进了新房子，自己的生活自然多了份舒适和淡定。
吴荣娣家的住房梦，只是西马桥小区2000多户居民中的一个。
城市建设的对外窗口
上世纪九十年代初，嘉兴旧城拓展与住房解困取得了初步成效，随着城区范围不断扩张，越来越多的住房需求亟待解决。作为嘉兴首个国家安居工程，西马桥小区登上嘉兴房产舞台，掀开了历史篇章，并一度成为嘉兴城市建设的对外窗口。
现任市住房保障局房管科科长的夏明，当年在市安居工程建设领导小组办公室就职，参与了西马桥小区建设的全过程，包括立项报批、拆迁安置、分配交付等等。
“那时国家提出‘居者有其屋’理念，安居工程试点项目就在这样的背景下酝酿!”在住建条线工作了30多年，作为一个见证者，回忆过往，夏明思绪满满。
据了解，西马桥小区规划总建筑面积18.15万平方米，分红枫苑、翠竹苑、绿杨苑、紫藤苑四个组团，共55幢住宅楼，2426套住房。西马桥小区首期一组团3.5万平方米，于1996年年底交付使用;二期和三期工程在1998年全部竣工。
“西马桥小区在当时嘉兴城区，属于档次高的小区，不论从设计、施工讲，还是之后的物业维护等方面讲。”夏明介绍说，西马桥小区的绿化率较高，并且当时设计成突出江南水乡小区风格，建筑施工方面还进行了墙体改革，采用了当时新型的建筑材料等等。
据了解，西马桥小区在嘉兴率先开创了城市住宅小区前期物业管理的先例。2003年3月，西马桥小区被国家建设部授予全国城市物业管理优秀住宅小区称号。
西马桥小区由中房集团嘉兴总公司组织实施。中房公司是一家深耕禾城的老牌房企，拥有很强的技术力量和管理水平。城南花园、放鹤洲花园、万家花园、文星花园等等，该公司在嘉兴开发的代表项目，嘉兴人耳熟能详。
老小区改造
焕发新生的西马桥
初秋的早晨，阳光少了炙热，秋风未有凉意，在西马桥小区的中心广场，居民们开始了一天的生活，打打太极、扭扭秧歌、读读报纸、和邻居聊聊天……
这个占地1100多平方米的中心广场，集合了塑胶跑道、体育器材、文化长廊以及表演舞台，是西马桥小区人流量最多的标志区域，也是前两年老小区改造的一大提升内容。
2013年10月，嘉兴市民生实事工程将西马桥小区纳入老小区改造项目，地下管道改造雨污分流、路面拓宽浇筑沥青、小区绿化重新合理布置……小区的一个个大变化，居民们欣喜地看在眼里。
通过这次改造，西马桥小区原来四个苑的围墙被拆除，空间进一步扩大;利用改顺势拆，小区积存多年的500多平方米违章建筑一并被清除;小区还新增了600多个停车位，解决了停车难问题;加装了38个监控摄像头，提升了小区安保系数……整个西马桥小区仿佛迎来了新生。
“这是国家安居工程，这是当时嘉兴最好的住宅小区，现在也是!”今年72岁的退休教师金迪美，1998年入住西马桥小区，作为一名热心小区建设的老住户，小区的变迁她看在眼里。
金迪美说，快20年过去了，小区居民的素质也逐渐提高，随着小区改造完成，居民更加珍惜现在的家园。“现在小区老年人多，大家都想安详地在这里度过晚年!”金迪美说。
西马桥社区工作人员介绍，社区老年人口占了20%，为了更好地服务社区老人，社区成立了以党员命名的“姜震栋助老服务工作室”，工作室现有16名志愿者结对社区孤寡老人，在生活上给予帮助，在精神上进行慰藉。
去年，社区和“养安享”合作，开展了居家养老服务，为社区老年人提供舒适、安逸的养老生活环境。
