嘉兴房价因限购要下跌

 　　嘉兴房价在2016年掀起了一股上涨潮，特别是在今年10月份，嘉兴房价环比暴涨了8.01%，均价达到9065元/平方米。

　　随后，嘉兴开始对房地产市场进行调控。首先是在今年国庆期间调控潮后跟进，于10月14日推出了“嘉五条”政策，包括加强监管捂盘和哄抬房价的行为，规定开发商取得预售许可证十日内必须一次性把所有房源拿出来销售;加强商品房预售行为的监管;加强商品房预售资金和广告的监管等五条措施给嘉兴楼市降温。

　　这波调控潮刚过，嘉兴政府似乎没有停手的意向，又于近日抛出一则重磅消息，嘉兴作为浙江省内首个地级市开启了限购窗口。

　　12月3日起，嘉兴市实施住房限购，市区范围内暂停向拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。本次限购范围为南湖区、秀洲区、嘉兴经济开发区。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同或房产交易部门房屋买卖合同签订时间为准。

　　嘉兴作为地级市出台了限购政策，可见嘉兴楼市的火热程度。让我们来分析一下嘉兴出台限购政策的背景，相关统计数据显示，嘉兴前11个月楼市总供应套数为1.36万套，可总成交量则高达3.41万套，几乎较去年翻了一番，楼市火爆使得市场中出现供不应求的情况，而这种情况最能刺激房价的快速上涨。这也就能解释为何在调控政策出台前，嘉兴房价一路上涨的原因。