2013年尘埃落定，12月份楼市如同天气一样逐渐降温，商品房成交量再次回落。不过，从价格来看，12月份普通住宅月销售均价较11月份有所上涨。嘉兴房产相关业内人士和专家分析，今年嘉兴楼市总体仍将趋稳。
楼盘促销活动不少
每年的12月份，都是各个企业年度销售业绩的“最后冲刺”。对于嘉兴楼市而言，也不例外。
去年12月虽然温度不高，但楼盘暖场活动一个接一个，各种形式的促销活动不断上演。万科·海上传奇、华盛广场、万达华府等多个楼盘先后推出各种优惠措施，以吸引购房者，并都取得了较为满意的“成绩单”。不少楼盘不断加推房源，仍受到热捧。
事实上，不仅是市区，一些乡镇楼盘也在抢占最后的“市场蛋糕”。去年12月上旬，位于秀洲区王店镇繁华地带的巴黎印象二期盛大开盘，吸引了100多组购房者前来购房，人气火爆。该楼盘一位姓孙的负责人告诉记者，虽然该楼盘均价有5000多元/平方米，但由于环境、配套、物业等很好，所以还是很受欢迎的，“不少嘉兴市区的市民也过来了。”
虽然新楼盘热闹不已，但依然不能改变商品房总成交量回落的事实。据初步统计，去年12月份，嘉兴商品房成交备案2233套，环比微降，其中普通住宅成交备案1440套，环比下跌12.9%。
相关统计显示，去年12月份，全国100个城市新建住宅均价为10833元/平方米，环比上涨0.70%，自2012年6月以来连续第19个月环比上涨，涨幅与11月基本持平。而从嘉兴来看，去年12月份价格也在升高，当月普通住宅成交均价为7429元/平方米，环比上涨3.9%，是2013年下半年成交均价最高值，与年初水平相当。
购房者观望情绪趋浓
从事房产交易多年的嘉兴超越房产中山店经理易翠芹忙过了“金九银十”，明显感觉到“来买新房的人少了”。这其实是房产行业的普遍现象，到了年底楼盘促销活动很多，买的人不少，但要距离年度最高峰还是有些距离。
其实，除了普通住宅外，商铺销售也不再火热。嘉兴宏欣房地产营销策划有限公司销售经理田丽告诉记者，到了年底，商铺销量一般难以创下新高，原因是多方面的，“一般人到了年底观望情绪会加重。”
嘉嘉房地产中介负责人刘嘉敏分析，到了年底，很多刚需购房者更关注国家关于房产政策的动向，“今年的楼市如何，大家心里都没底，一般来说有购房需求的市民都会等吃到了‘定心丸’再下手。”与此同时，嘉兴落户政策的调整，也在一定程度上导致二手房交易降温，“中小户型明显较以前难卖了，特别是面积在40到60平方米的房子，买的人大为减少。”
“单从一个月的成交量来看楼市的变化其实是不合理的，我们应该整体来看。”嘉兴房产超市网总经理冯慧称，2013年嘉兴楼市整体情况还是非常平稳的，只有在一些楼盘新开盘或促销力度加大时，才会出现放量成交，因此，11月与12月略显疲软也是正常的。
今年楼市总体趋稳
随着2013年的落幕，楼市的年终“成绩单”也浮出水面。昨天，记者从市住房保障局了解到，虽然目前官方数据还没正式出炉，但总体而言嘉兴房价走势符合政策预期。
去年嘉兴房价走势如何?从事房地产研究的嘉兴学院商学院副教授张建华认为，总体而言，嘉兴楼盘供应量依然很大，消耗存量房仍需较长时间。而去年下半年以来，土地拍卖频繁，商业和住宅地块相应增加，这意味着，今年楼市开发量和供应量依然保持相当体量，因此楼市总体情况仍将趋稳，“估计楼市成交均价仍会维持在7000多元/平方米的水平，但一些核心地段或高档楼盘价格可能创新高。”
嘉兴多家房产公司和业内人士表示，2014年国家仍将保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有政策，同时更加注重分类指导，对于房价上涨压力大的城市，将从严落实各项房地产调控政策，增加住房用地和住宅有效供应量。而从嘉兴来看，楼市供大于求的格局仍将保持，因此价格仍保持平稳。不过，随着去年下半年纯新盘的入市，购房者选择余地增多，各大开发商之间存在的竞争压力也在增大，今后价格战难以避免。
