4月的气温开始逐步攀升,而本地楼市如同气温一样持续走热。据了解,刚刚过去的一季度,本地楼市在各项政策利好的推动下行情稳步上升,交出亮丽成绩单,商品房成交量同比创近几年新高。
一季度成交量创9年新高
据嘉兴市商品房网上备案系统房地产交易数据显示,一季度市本级共成交各类商品房6757套,创近9年同期新高。
记者从市住房保障局了解到,一季度市本级商品房合同备案面积约77.09万平方米,同比上涨约80.45%;商品住宅合同备案面积约55.97万平方米,同比上涨约64.91%,商品住宅合同备案数约4555套,同比上涨约72.41%。
2016年开年以来,本地楼市延续去年翘尾行情,在政策利好的推动下,愈演愈烈。政策暖风频吹,房地产市场翻开了新的篇章。尤其是刚过去的3月份楼市演绎“大阳春”行情,成交量不断刷新纪录。
今年1月份,尽管寒潮来袭,气温骤降,但本地楼市依旧延续去年年末的火热行情,成交量不俗,为2016年开了一个好头。
进入2月份,楼市受到春节假期影响,行情相对走弱,但市区不少楼盘还是演绎了一出春节连市的好戏,为接下来的行情走向进行造势。值得一提的是,2月份契税营业税调整、最低首付下调等多重利好政策组团来袭,为接下去的楼市行情走热注入“催化剂”。终于在3月份这个传统楼市旺季,本地楼市在各种利好因素下爆发。
嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆表示,从去年二季度开始,开启了本轮房地产回暖行情。2015年“330新政”出台,以及央行的降息降准推动,楼市走热后程发力;进入2016年,随着降准、降契税、降首付等一系列围绕“去库存”的救市靴子的落地,进一步刺激新一轮需求的释放。
价格方面,一季度商品住宅合同备案均价约6918元/平方米,同比下降2.12%。本地商品住宅价格基本维持稳定。
二手房成交量后来居上
新房市场成交火爆,一季度市本级二手房交易也交出不俗成绩单。数据显示,一季度市本级二手房交易面积23.33万平方米,同比上涨8.51%;其中二手住宅交易面积22.05万平方米,同比上涨18.23%;二手住宅交易套数2498套,同比上涨33.73%。
记者从市房产交易中心了解到,从3月上旬开始,市区二手房交易火爆行情瞬间启动。高峰时期,市房产交易中心每个工作日的人流量都在2000人次以上,较平日增长了一倍多。市区二手房交易业务日均受理量为七八十件,比去年同期上升了104%;受二套房税收优惠影响,房产查询证明出具量也比去年同期上升了65%。
数据显示,3月份市本级共成交二手房交易面积15.3万平方米,同比上涨130.42%,环比今年2月上涨249.32%;其中二手住宅交易面积14.63万平方米,同比上涨133.33%,环比上涨256.83%;二手住宅交易套数1394套,同比上升125.20%,环比上涨265.88%。
一二月份成交量基本上保持稳定,一个月在五六百套上下,到了3月份成交量一下上去了!”市住房保障局权属科的相关负责人表示,3月份二手房交易火爆,首先是政策推动,2月份包括房产契税、营业税等优惠政策的出台,刺激了部分观望者出手。
其次,受到新生报名的影响,部分家庭为了让孩子择优就学,选择购买学区房或家庭直系亲属过户。此外就是入户原因,部分新居民为了将户口迁入嘉兴,选择购置价格相对较低的二手房,比如老小区、拆迁安置房等。
土地市场高开低走
宅地“阀门”收紧
相对于楼市火爆,一季度嘉兴土地市场开局高调,过程暗淡,呈现“高开低走”的行情。值得一提的是,一季度宅地入市量仅仅为两宗,让各大开发商“望眼欲穿”。
1月份市本级土地市场较为火爆,迎来开门红。据了解,该月市本级共推出9宗地块,成功出让8宗,吸金8.52亿元,创近四年新高。尤其是1月6日,多家房企围绕中环西路“经开2015-23号”地块,以及城南姚家荡板块“经开2015-24号”地块这两宗稀缺宅地展开了激烈竞争,拍卖现场异常火爆。最后嘉兴万科如愿以6240元/㎡的地价成功竞得“23号”地块,而香港兴业集团以6380元/㎡将“24号”地块收入囊中。
这也成了一季度市本级土地市场仅存的亮点。进入2月和3月,随着宅地断供,几场土地拍卖会还是稍显冷清,基本都以平淡收场。
据了解,今年一季度市本级共推出7场土地拍卖会,包括经开区、南湖区、秀洲区共17宗土地入市,除1宗工业用地流拍外,其余16宗地块悉数出让,土地成交面积约53.01万平方米,同比上涨66.28%;土地成交金额约10.49亿元,同比上涨154%。
值得注意的是,一季度嘉兴涉宅类性质用地成交面积9.38万平方米,同比下降12.79%,仅占一季度总成交量的17.69%,商业类用地成交面积4.82万平方米,占比仅为9.1%,非经营性用地成为了一季度推地主力。
业内认为,宅地“阀门”收紧,也是去库存形势的需要。
促控并举
去化周期趋于合理
在国家房地产去库存背景下,今年房地产去库存也成为我市房地产工作的重点。据了解,嘉兴将力争完成商品房销售面积455万平方米。
记者从之前召开的全市房地产相关工作推进会议上了解到,今年嘉兴房地产市场调控的主要目标是实现供求平衡,强化控增去存,将去库存周期缩短至合理区间内。而从具体的措施来看,包括拓展市场需求、整合各部门优势、提升市场规范化、推动住宅产业化等。
数据显示,一季度市本级批准预售商品房面积29.05万平方米,同比下降43.48%;其中批准预售商品住宅面积24.87万平方米,同比下降17.32%;批准预售商品住宅套数1866套,同比下降24.58%,供应量方面同比明显下降。
市住房保障局房地产管理科相关负责人表示,依据目前每月住宅去化量推算,市本级住宅去化周期趋于合理,供应方面也相对充足。
从成交数据来看,今年一季度本地楼市表现的确活跃。业内人士认为,后续行情能否延续,要看购房需求能否持续释放。在刚刚结束的2016嘉兴春季房博会上,成交各类商品房714套,刷新了自2007年以来的同期新高,同时也带动4月份本地楼市各项成交数据的上扬。