受到多重因素影响，今年的嘉兴楼市呈现出“淡季不淡，旺季不旺”的行情。上月，市本级成交备案商品房3422套(日均成交114套)，创今年月度成交新高。不过进入12月，这波成交势头逐渐平稳下来，从前半个月成交数据来看，每天成交量回落至六七十套的正常水准。而土地市场在经历了前两个月的冷清后，本月又掀起一波推地高潮，不过记者了解到，本月出让的土地主要位于周边乡镇，而且绝大多数是工业用地。
年底楼市上演“稳”字诀
今年6月至8月，嘉兴楼市迎来商品房住宅成交高峰，三个月的住宅成交都超过了1400套。但是，11月份的住宅销售更为火爆，达到2217套，创下今年嘉兴楼市的新高。当月的住宅销售均价为6831元/平方米，环比下降3.2%，同比下降19.2%，住宅市场呈现量升价跌的局面。
楼市“金九银十”泡汤，传统冷门月份异军突起使得消费者有点摸不着头脑。一些业内人士认为，这主要是因为持续进行中的楼市深度调控影响了房地产市场内在的自然周期，同时11月很多人气楼盘以较为理性的价格推出，也为楼市热销创造了条件。
不过，进入2012年的最后一个月份，市场重新回归平稳。12月份第一周(12月3日至9日)，市场并未延续火热的销售势头，销量急剧下跌，商品房成交量只有488套，日均不到70套。进入第二周，商品房日成交量依旧在60套至90套之间徘徊，与今年的多数月份成交情况比较接近。
乡镇掀起推地高潮
由于楼市主旋律是消化库存，加上市区可用地块减少，今年嘉兴土地市场整体冷清。从近几月来看，10月份市本级推出3宗商业、商办用地和1宗住宅用地，全部遭遇流拍，而工业用地全部以“底价”成交。11月份除了推出3宗工业用地外，无一房产开发用地推出。
12月份，市本级共有29宗地块挂牌出让，其中1宗为住宅用地、2宗为商住用地、3宗为商办用地，其余均为工业用地，工业用地出让量占到了总量的79%，且地块大多位于余新、油车港、新丰等乡镇地区。
在昨天下午进行的一场土地拍卖会上，有多宗工业用地和3宗住宅、商业类用地推出。虽然3宗住宅、商业类用地位于油车港、新丰等乡镇，但依旧吸引了不少业内人士前往观摩，最终均顺利拍出。尤其是嘉秀洲-036地块，位于秀洲区油车港镇海纳公馆项目东侧，引来两位买家竞夺，最终该地块以2240元/平方米单价成交，溢价率约35.8%。
事实上，近两年嘉兴乡镇房地产开发逐渐成为热点，吸引了诸多大型房企进驻。就在几天前，秀洲区新塍镇政府与浙江佳源房地产集团有限公司举行新塍佳源中心广场项目签约仪式。该项目占地约90亩，总投资8亿元，建筑面积12万平方米，将开发建造一个集住宿、餐饮、休闲娱乐、购物、儿童游乐于一体的大型城市商贸综合体。
