事实证明，前三天的内部会议纪要文件并非空穴来风，房博会的临时推迟，更是寓意深刻。
三天 后，市建委住房保障局出台的《进一步规范商品房销售管理的通知》(简称“嘉五条”)，如约而至。
火得有点不正常的楼市，该适当降降温了。
1、 加强预售行为的控制，未取得商品房预售许可证之前不得以任何形式进行销售，包括认筹及VIP卡贩卖。
为了加强商品房预售行为的监管，企业在卖房之前要取得预售许可证;在未取得预售许可证之前，不可以通过认筹、排号、VIP卡等方式把钱从老百姓手中吸引过来。如果开发商存在这种行为的，应该主动与买房人进行清退，否则一旦查实，会进行相应的处理。
点评：这是嘉兴开发商常用的开盘手法。通过认筹的形式，摸查客户数量和意向价格，增加客户粘性。但在此文件出台后，楼盘未领预售证之前，所有的认筹办卡排号，都将被叫停。
2、 加强监管捂盘和哄抬房价行为的整治措施，取得预售许可证的楼盘，必须得一次性将所有房源开出来销售，一经发现捂盘惜售行为，将停止网签。
市住房保障局的相关负责人介绍，捂盘惜售和哄抬房价的行为将成为下一步整治的重点，“‘嘉五条’再次重申，取得预售许可证十日内必须一次性把所有的房源都拿出来。针对部分开发商囤积居奇、人为制造紧张气氛，借此来获得更高利益的行为，在接下来的执法检查中我们要进行重点整治，甚至有开发商将面临停止网签、媒体公示处罚结果、接受行政处罚等惩处。
点评：捂盘惜售的动作，在这波行情里，也非常常见。为了控制销售节奏，增加楼盘利润，而且在未见到楼市天花板之前，大量楼盘都降低了开盘频率，和推盘节奏，减少了销售套数，但在此文件出台后，诸位，见好就收吧。
3、 加强商品房销售代理公司的管理，商品房销售代理公司必须在嘉兴市住房保障局进行备案，并在嘉兴进行完税，方可进行商品房代理销售，销售过程中不得发生抢客户的打架行为，否则将停止网签。
中介经济机构在接受委托时，必须根据相应的管理条例来住房保障局进行备案，备案后才能在嘉兴市进行相应的委托代理销售。而且，中介经济机构的经济行为需要在嘉兴完税。
这还是我市第一次提出项目登记制度，即房产经济机构承销的商品房项目必须在属地建设部门进行登记，并报市住房部门备案，进行逐项审核、逐条监管。
另外，作为开发企业，如果确定需要委托代销的，应找已经在住房保障局进行过备案的机构。在申报预售许可时，要一并把签订委托代销的信息报备审批机构进行审批。在取得预售许可之后，相应的委托代理信息要在购房大厅中进行公示，给老百姓知情权。
点评：本轮行情的起点就是上海分销。一车车的大巴，将大量不明真相的上海客户导入本地市场，在加速去化嘉兴存量房的同时，也带来了大量不符合规范的销售现状，比如售楼处截客打架，虚假宣传，可谓泥沙俱下。这一条监管，显然是对症下药，更是维护房地产销售行业正常稳定发展的重要措施。
4，开发商和主管部门委托评估结合定价。
“嘉五条”，明确把原有的开发商“自主定价”的模式修改为开发商定价和主管部门委托评估相结合。
主管部门会委托第三方的中间机构，对项目的区位价格进行评估。利用第三方独立性公正性的特点，对项目进行中肯的评估，从而确定一个比较合乎市场客观实际的售价，避免以前定价的盲目性和随意性。价格一经确定不得调价，才核发预售许可证。
此外，“嘉五条”再次明确明码标价和一房一价，且价格需要在售楼大厅的显著位置进行公示。开发商的项目，一方面要报建设主管部门备案，另一方面也要报物价主管部门备案，由两个部门对价格联合进行监管。开发商的报价如存在畸高现象，各级主管部门将对其进行约谈。
市住房保障局的相关负责人也表态，要是房价出现过快上涨的势头，必要的时候我市也做出行政干预手段。前期，政府已经做了大量的工作，也进行了周密的部署。
点评：短期内快速暴涨的楼市，对城市和行业都是伤害。此次主管部门加入监管，委托第三方结合定价，短期内将明显抑制一手楼盘的过高定价。
5，加强商品房预售资金和广告的监管。
加强商品房广告发布的管理工作，不得误导消费者。在广告宣传中必须将预售证编号写入其中，尚未取得预售许可证的，不得发布广告。加强项目登记管理制度及预售资金不得挪用的专项整治工作。
在前期的摸底调查中，市住房保障局的工作人员注意到，个别的开发企业会把购房人的钱款截留用于他途，或者没有将购房人的钱款打入指定的预售资金监管账户，而这些都属于违规行为。
“如果发现开发商确实存在这些行为，我们将在第一时间停止其网签，并要求监管银行督促整改。要是监管银行不履行监管职责，我们会提请商品房预售资金监管协调小组终止这家商业银行对商品房的一切监管职责。”市住房保障局的相关负责人表示，未来我市将从两个方面来确保购房人的利益。另外，在楼市火热的当下，一些开发商和中介经济机构的虚假宣传也层出不穷。为了让市民买到称心的房子，此次我市将对虚假广告再次SAY“NO”，并加强这方面的监管。
“开发企业和经济机构，凡是未取得预售许可证的商品房项目，不得发布预售广告。取得预售许可证的项目，发布的广告必须真实准确，不得有误导、欺骗公众和不符合预售项目的信息，发布的商品房广告必须要载明预售许可证的编号。”市住房保障局的相关负责人说，如果确实存在违法行为的，市场监管部门和房地产主管部门将根据《广告法》和《房地产管理法》等对其进行处罚。
点评：“六条地铁，三条高铁，2026年奥运会承办城市”，类似各种虚假广告在此次分销为主的行情中层出不穷。以上监管，也是为了保障楼市可持续性的有序发展。
最后点评：
这五条，招招打击嘉兴楼市过热时代的痛点。
这五条，也是中央直接监管之前，嘉兴地方主管部门，能做出的最严厉的自救。
对，这是自救，更是对嘉兴楼市的保护。
在条款里，我们没有看到有关“限购，限贷”方面的任何词汇，也更没有限制外地人买房的任何举措。所有的条款，都在从供给侧下手。
用最通俗的话说吧，按照今年房价实际上涨的比例，嘉兴已经走在限购限贷的边缘。但一旦实行限购限贷，嘉兴将重新回到前五年的市场冰封期，存量加大，房子难卖，土地拍卖冷清，这是任何一方都不愿意看到的。----对于购买人亦是如此，第二套房六成首付，不卖房就无法改善，这样的购房环境，你愿意么?
就让我们嘉兴的房价，安静一会吧。
短期观点：
国庆7天19个城市限购限贷，之后还有陆续跟进，如此大的全国范围，各大热门城市出台调控，显然是来自更高层面的压力。即便嘉兴靠自救避开限购限贷，短期内的横盘调整，也不可避免。
长期观点：
尽管大城市纷纷限购，并且提高了落户门槛。但是，人口流向三大都市圈的大趋势却没有改变。这也成为20多城市国庆发布楼市调控政策以后，人口向三大城市群的中小城市转移的逻辑推理依据。
沪嘉同城没有改变，我们与两大城市间的距离没有改变，上海需求依然没有改变，嘉兴住宅的整体开发水平没有改变。所以，依然看好嘉兴的长线表现。
