目前上海方向过来的成交量并不算高“几十辆大客车拉来上海抢房团到湖州抢房了!湖州太湖边的房被上海人抢购一空!湖州房价正在暴涨!”近几天，这些传闻，在湖州人朋友圈越传越开。
同时，湖州一些楼盘的房屋售价也慢慢看涨，不少湖州人开始相信这样的传闻。
那么，上海人到湖州抢购房子到底是真是假?记者 胡剑
确实有上海客户来湖州看房 但谈不上是“抢”
《湖州晚报》报道，十一长假结束后，每天都有好几辆“沪”字牌照的旅游大巴，停靠在市区一些楼盘售楼大厅，一些售楼大厅前的电音喇叭甚至响起了“欢迎来自上海的客户光临”的语音。
这些客户，真是上海来的吗?
吴先生是湖州某房地产项目负责人，去年上半年，他受总公司委托，从杭州总部派驻湖州，负责楼盘开发和销售。
吴先生说，从暑假开始，就陆续有来自上海的客人到湖州看房，到9月下旬，客人越来越多。
“这些客人并不都是上海人。”吴先生说，从他负责接待的情况来看，一部分是上海房产中介员工，一部分是在上海工作的外地人，只有很少上海人。
据了解，房产中介往往是看房团活动发起人，他们通过网络组织看房者，租大巴到湖州，到处带客人看房，“事实上，房产公司不会管来的是什么人，只要有人来看，我们都欢迎，最终总会有成交的。”吴先生说。
但说到成交量，吴先生表示并不高，更没抢房一说，倒是湖州本地人买房的热情，被带动起来了。
“这可能跟网上那些消息有关吧，从去年开始，附近嘉兴市区、嘉善等地，确实因为有上海客人买房，导致房价往上走，所以湖州人也担心了。”
今年5月，有媒体报道，嘉兴市公积金管理中心发布通告，嘉兴的公积金可以接轨上海，即在上海缴存，在嘉兴购房，享受嘉兴公积金贷款。加上去年开始传的上海人来嘉兴大量买房的消息，一时间，嘉兴房价开始上涨。
抢房传闻是怎么出现的?
据吴先生了解，成交楼盘客户里，主要是两类人。
“上海的购房政策较严格，尤其在上海的外地人，想买房并不容易，除了房价贵，还有很多政策限制。”吴先生说，湖州目前平均房价在9000元-10000元每平方米，只有上海的1/4，而湖州离上海并不远，交通方便，所以不少在上海工作的外地人，确实有意愿在湖州买房。
至于上海本地人，“一般都是家里孩子要结婚了，原来的房子不够住了，再买一套又有压力，于是老人就想把上海的房子留给子女，自己到湖州、嘉兴等城市买一套养老。”吴先生说。
“买房子是需要营销策划的，不然市场怎么热起来?”吴先生说，湖州的楼盘库存量较高，所以出现这样的宣传机会时，房产公司自然不会放过。
据湖州市统计局数据，截至今年5月末，全市商品房去库存化周期为21.1个月，其中，住宅类去化周期为13.5个月，非住宅类去化周期为66个月。也就是说，在不新增任何土地储备情况下，截至5月，湖州的商品住宅房需要13.5个月才能消化完毕。
今年6月下旬，湖州市住建局召集主城区14家开发企业，召开“湖州优质房产向上海推介”活动。
