9月9日，金华市区推出今年第四批组团式集中出让住宅用地。此次4宗宅地首次采用“限房价、限地价”摇号方式出让。作为金华市促进房地产市场平稳健康发展的组合拳之一，此举旨在将“房住不炒”真正落到实处。
今年以来，金华市立足“稳地价、稳房价、稳预期”，综合施策，精准调控，推动落实县(市、区)主体责任，严格落实房地产调控“一城一策”“一县一策”。
市区推出一系列调控组合拳，包括扩大组团供地规模、采取房地联动机制、实行地价房价联审、加强销售价格指导、提高房贷利率，加大市场整治规范力度，房地产市场逐步回归平稳健康发展轨道。
按照房地联动机制，前3批集中出让土地主要采取“限房价+竞地价”方式出让，共有14宗宅地成交。此次4宗地块分别位于多湖中央商务区、东湄片区、婺城新城区和金华山，首次采用“限房价、限地价”方式出让，显示了调控工具更为多样，调控节奏更具弹性。
根据竞买规则，第四批集中出让土地不设保留价(底价)，当竞价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞买人；当竞价达到最高限价时，不再接受更高报价。如有其他竞买人愿意接受该最高限价，转为竞价结束次日线下公开摇号方式确定竞得者。
以此次出让的多湖中央商务区复兴街以东、巢塘水库以西地块为例，出让面积30740.8平方米，起始总价62250.12万元，设定最高限价71587.32万元。按最高容积率1.5测算，对应的起始楼面价和最高楼面限价分别为每平方米1.35万元和1.55万元。每平方米住宅销售均价不高于21500元，最高单价不高于24725元。无论住宅是否装修，销售价均不得超过限价。
出让公告特别规定，竞买申请人须具有房开资质，不接受要求成立新的房开企业的竞买申请。竞买申请人及其控股的各个公司，包括但不限于全资子公司、控股公司、参股公司等，不得参加同一宗地的竞买。此举旨在规范房地产开发行为，确保土地出让摇号公开、公平、公正。
为防止违规资金流入房地产，出让公告明确规定购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金；不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款；不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
据悉，金华市将继续综合运用土地、金融、市场监管等手段，加强房地产市场监管，全面抑制房地产投机行为，进一步稳定市场预期。(徐朝晖)
