浙江在线3月10日讯(浙江在线记者 水盈盈 徐莉) 3月3日下午，浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚先生莅临金华市文化中心，主持2017浙中地产论坛。金华市建设局、房协等领导以及浙江日报、钱江晚报、金华多家主流媒体代表出席本次论坛。同时出席的还有金华各房地产开发商、商会代表。
房地产税之剑悬起但可能落不下来
丁建刚指出，今年中央政府层面政策走势和去年中央经济工作会议一样，目前并没有出台新的成熟的长效机制方案，将来有可能会选取房地产税作为突破口。
针对房地产税的最新进展，住建部副部长陆克华表示，“房地产税是十八届三中全会明确的改革任务，要加快房地产税立法，并适时推进改革。有关部门正在按照中央要求开展工作。”
丁建刚认为，房地产税的立法和征收是中国房地产市场基本模式和制度安排的重要组成部分。但可能会与现行的土地出让制度、土地使用权制度、中央和地方政府的分税制等一系列法律法规有重叠和矛盾冲突之处。特别是已经收取了高额的土地出让金，可能涉嫌重复征税，可能有重大的法理障碍。因此，房地产税的立法从2013年十八届三中全会提出，迄今已经近四年时间，仍无任何实质性的进展。可见，这一税种立法难度之大。据他个人观点，2017年，非常有可能的情形是，将房地产税这把剑高高悬起，但可以肯定的是落不下来。
浙江省三四线城市市场特征：去库存
提到我省三四线城市市场特征，丁建刚觉得，“去库存”依然是当下的主要任务。
由于三四线城市去库存的情况不尽相同，且存在严重分化，对于三四线城市来说，主要任务仍然是去库存。各地政府应对本地房地产市场去库存任务，均采取了不同的有效措施。例如：实行货币化安置、有序减少土地供应等方法。“库存是一个供应与去化之间的一种动态表现，三四线城市去库存的成果也并不均衡。未来随着土地供应量加大等因素的影响，不排除部分县市存在库存量回升的可能性。”在丁建刚看来，浙江省内三四线城市的市场供需关系饱和，甚至是供大于求，但结构性、多样性的产品依然存在市场机遇和空间。例如符合市场需求的精装修产品，在三四线城市中较为少见。在三四线城市积压较长时间的库存中，绝大部分都存在结构性、多样性的产品缺陷。
金华的市场特征：量增价稳
近几年，金华经济增速虽有所放缓，但三产比重逐步提升。在城市建设上，城市向南向东发展，旧城改造同步进行，城市更新步伐加快，基础设施不断完善。
对于金华的市场特征，丁建刚谈到以下几个方面：
一、量增价稳，市场波动小。金华房地产市场一直保持着不温不火，即使在其他城市房价上涨的大环境下，它依旧表现平稳。仅从商品住宅成交情况来看，近年成交量基本在120~150万平方米之间，成交价维持在8000~9000元/平方米左右。
二、市场封闭，投资理念淡薄。金华市购房人群一直以本地人自住为主，加上兰溪、永康、武义等周边县市人群，占比达九成以上。
三、城市沿江发展，板块走向分化。金华主要沿婺江两岸发展，特别是江南新城发展较快，较为成熟。
四、婺城区价位较低，处于快速发展阶段。而与市中心存在断层的婺城新区，库存较高。
价格敏感，房价存在“天花板”。目前，金华市场总体房价波动不大，购房者对价格比较敏感，存在一定上限。近年金华购房者可接受的最高房价也稍有上升，总价150万元，单价在12000~13000元/平方米左右基本是普通购房人群的“天花板”。
五、理论上，金华不缺房子，但是缺好房子。改善型需求在产品方面没有特别大的突破,尚存在着市场空间。
