这几天，继上海和北京之后，广州近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。至此，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本已达到去杠杆、调控楼市的目的。
有业内人士认为，随着调控的层层深入，未来进入“四限”(限购、限贷、限价、限售)的城市还将持续扩容，主导本轮房地产市场持续火爆的核心动力已出现衰减迹象，尤其是房价虚高、严重透支的二、三、四、线城市，或面临调整风险。
一线城市已全面上调利率
目前来看，四大一线城市已全部上调房贷利率，提高购房的资金成本以达到去杠杆、调控楼市的目的。其中，北京信贷政策最为严格，从5月2日起，包括几大国有商业银行在内的北京主要银行已陆续收紧房贷政策，首套房将执行基准利率，二套房的贷款利率则将在基准利率基础上上浮20%。上海、广州、深圳目前二套房政策变化不大，按照首付七成、1.1倍基准利率执行;上海国有四大行仍维持首套房9折优惠利率暂无变化，部分中小银行将首套房优惠利率从9折上调至95折;广州、深圳首套房利率已普遍按基准利率执行。
部分二线城市跟进
据记者不完全统计，部分二线城市也将收紧信贷政策作为新一轮调控组合拳的重要内容。4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调房贷利率，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房贷利率上升，占比22.89%，目前二套房贷主流利率是基准上浮10%，并有12家银行已经停贷。
房地产业内人士张大伟表示，从全国主要城市看，因为调控政策持续不断施压，小长假是2015年来一二线城市实际签约最冷清的一个假期。
杭州多数银行优惠利率减少
杭州楼市可以说是浙江楼市的风向标，其城市房地产市场和信贷政策都对全省楼市有着举足轻重的意义。记者从杭州多家银行了解到，杭州首套房房贷的折扣优惠明显减少，个别银行已经没有折扣，实行基准利率。
针对首套房房贷利率，除个别外资银行还有低于9折的折扣外，包括工商银行、农业银行、中国银行等国有商业大行在内的多家银行，已经在近期将利率折扣从9折调整为95折。同时，也有个别银行直接取消了折扣，统一实行基准利率。
收紧房贷利率，显然是为了配合楼市调控，但同时也是由于市场存款利率在上升，房贷利率打折，银行利润微薄。而就在两周前，银行给出的折扣普遍还能达到九折。有不少银行的调整就是在“五一”假期之后，“五一”成了重要的调整时点。
房贷全面收紧，只有个别情况特殊的客户可以拿到比9折低的折扣。一家股份制商业银行的一位工作人员表示，最高的权限可以批出85折的折扣，但是十分难得。
金华房贷政策视机而动
从整个金华各家银行个人住房按揭贷款办理的情况来看，目前与“五一”节前的情况总体相差不多，但也有个别银行收紧信贷政策，首付比例和利率有所上调，但上调幅度不大，对市场影响也有限。
但从全国情况，特别是杭州市场的情况来看，如果各家银行省行对金华房地产市场的判断一致的话，不排除金华的各家商业银行也会调整贷款政策，但预计步子不会迈得太大，基本上在收紧首套房优惠和二套房利率提高的范围之内。
分城施策仍会坚持
业内人士分析认为，业内传闻5月开始北京有的商业银行将对个人住房按揭贷款利率上浮20%，如果真的是这样，无疑会给很多人增加购房成本。假设房贷是100万元，从85折到上浮20%，利息要多20多万元，每个月的按揭款支出就要增加700多元。
仅从数字来看，确实是惊人的。但在分城施策的政策思路之下，首先金华不是北京，其次不是所有的银行都会执行类似政策。
记者了解到，金华市区有个别银行预定在5月份调整信贷政策，对首付比例和利率进行微调。总体原则是，面积越大的房子首付比例越高，但上调幅度不大。利率方面也是微幅调整。
