2015年，各种政策利好汇成强大“引擎”，楼市也因此迎来一波又一波行情。
近日，国家统计局金华调查队发布2015年金华市区住宅市场分析：在系列利好政策密集刺激下，2015年金华市区新建商品住宅和二手住宅市场于二季度逐渐回暖，全年成交量同比大幅增加，销售价格环比指数止跌回升。
2015年楼市报告
成交量：二手房销量比上年增长75.4%
调查数据显示，2012年至2015年，金华市区新建商品住宅年成交量均超过1万套，其中2015年达到最大成交量，共成交14263套，同比增长27.5%;整体上看，新建商品住宅除了2月份成交量低于1千套外，其余11个月，成交都在千套以上。
二手房成交更是火爆。数据显示，2015年在利好政策刺激下，市场逐渐回暖，成交量大幅回升，全年共成交10763套，同比增长75.4%。
成交均价：一手房价去年4月止跌回升
成交均价也在上涨。2015年市区住宅销售价格经历由跌到涨，其中新建商品住宅销售价格环比指数于4月份止跌回升，涨势延续到年尾;而二手住宅销售价格环比指数于5月份止跌回升，到12月份环比止涨转跌。
随着环比逐月上涨，同比跌幅逐步收窄。11月份，市区新建、二手住宅销售价格同比指数双双上涨，到12月份，新建住宅销售价格同比上涨1.4%，二手住宅销售价格同比上涨0.5%。
成交结构：90方以下住宅卖得最多
从成交结构看，刚性需求占主导地位，改善型需求次之。2015年市区90平方米以下新建商品住宅成交套数占比48.6%，接近一半;90~144平方米户型占比38.0%; 144平方米以上户型占比仅13.4%。
二手住宅同样呈现此特征，90平方米以下户型成交套数占比48.0%;90~144平方米以下户型占比为40.6%;144平方米以上户型占比仅为11.4%。
2016年行情分析楼市去库存压力依然较大
大家都关心，今年的房价会怎么走呢?
根据分析预测，接下来金华房地产行业投资意愿可能降低，投资增速下降。房地产交易市场也将日趋谨慎，市场主体观望心理较强，看跌预期较浓。新建住宅市场去化任务较重，涨价底气不足，未来市场观望情绪还将存在。未来市场供给仍高于需求。
根据分析，未来金华楼市库存依然较高。
截止到2015年12月底，金华市区累计可售新建商品住宅17369套，比去年同期减少13.8%，按照2015年月均销量计算，消化周期为15个月，比去年同期缩短7个月。
2015年可以说去库存是明显的，但从全省来看，去化周期依然高于杭州、宁波、温州、衢州、丽水等地，与浙江省住房城乡建设部门提出的2016年要将全省商品住宅消化周期控制在12个月以内的目标还有距离。加上2016年新开工面积，库存量仍居高位。
