下调贷款额度、延长公积金再次贷款间隔时间、调整公积金提取政策、适当提高公积金缴存年限较长职工贷款额度，日前，衢州市住房公积金管理中心发出《关于调整住房公积金部分政策的通知》，这是继去年5月2日之后，衢州市公积金政策做出的又一次重大调整。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，本地政策的调整是为进一步贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”房地产市场调控定位，促进我市房地产市场平稳健康发展，保证住房公积金运行安全，保障缴存职工权益。
严控公积金贷款及提取
“公积金是不是不能偿还商业贷款了?”新政出台后，众多网友及房地产业内人士予以了关注，网上市民普遍关注的是公积金提取政策的调整。
新政规定，“职工在缴存地公积金中心有未结清公积金贷款的，仅限于偿还该笔公积金贷款(含公积金组合贷款)的还贷提取，不得再以购房和偿还其它商业住房贷款等名义提取公积金。”对此，市住房公积金管理中心相关负责人解释，这主要是为了确保缴存职工提取的公积金被优先用于归还公积金贷款，贷款结清后，职工仍然可以用购买另一套房子的名义提取公积金。
除了公积金的提取，新政在贷款额度、再次贷款时间间隔等方面，比老政策更为严格。其中，贷款额度下调，夫妻双方缴存职工每户最高贷款额度为50万元，单方缴存职工每户最高贷款额度为30万元，最低可贷款额度为每户20万元。与原先政策相比，不仅夫妻单、双方最高贷款额度下调了10万元，而且，最低可贷款额度不再是夫妻双方30万元、单方20万元，改成按户计算，无论夫妻是单方或双方缴存职工，都是每户20万元。
再次贷款时间间隔方面，老政策规定，借款人还清公积金贷款后，如需再次申请公积金贷款，其申请贷款距上次还清贷款时间间隔不少于6个月。新政在老政策上进行加码，要求职工还清贷款后，须间隔1年以上才能再次申请公积金贷款。
给予部分缴存年限较长职工以优惠
新政在公积金提取及贷款方面收紧了政策，但也包含了一定“温度”，对部分缴存年限较长职工给予了政策倾斜。
新政规定，职工连续正常缴存公积金10年以上，且未曾使用过公积金贷款的，每户可贷款额度上浮10万元，但是提高后贷款额仍不得超过新政规定的最高限额。
市住房公积金管理中心相关负责人介绍，公积金作为政策性贷款，因为利息比商业贷款低，所以，有人会多次使用以购买房子。对于从来没有使用公积金贷款的职工而言，他们没有享受待遇，有失公平，所以，新政对那些为我市公积金事业做出贡献、且首次使用公积金的职工予以了优惠，以帮助更多人实现住有所居。
业内声音
新政是楼市政策风向标，进一步稳定市场
“新政是在临近春节时出台，这时大家忙着过年，本来就是楼市淡季，目前还看不出新政对市场的影响。”市区房产中介公司“好房优家”负责人李仁飞在新政出台后，对政策进行了关注。
“采用公积金贷款的客户，他们的购房心态会受到政策调整的影响，但是，购买二手房的客户，大部分是采用商业贷款。”李仁飞说，很多人已经是充分利用了公积金买房，新政对这部分人影响比较明显，但是，对刚需购房者来说，政策小幅调整不会对他们的购房意愿造成太大冲击，而且，新政让部分没买房或买不起房的职工得到实惠，是实实在在地贯彻了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，约束了已经购买多套房，并将公积金当做杠杆使用的购房人。
衢州市中梁置业有限公司相关负责人叶支国表示，他更在意的是新政作为今后楼市政策“风向标”的意义。他说，“新政对我们有影响，有的客户在公积金贷款额度不足情况下，即使可以通过商业贷款或组合贷款买到房子，但也使得他们把新政当做一个调控信号，在看到公积金政策收紧的情况下，会忧心下一步商业贷款政策会不会收紧，贷款利率会不会进一步提高，从而影响他们的购房判断。”
叶支国说，从市场整体来看，我市公积金政策的微调不会对市场造成明显的冲击，他仍旧看好今后的房地产市场。一方面是目前仍然存在较大的刚需及改善性需求，另一方面，新政起到的是稳定市场的作用，在中央确定的“房子是用来住的，不是用来炒的”基调下，未来政策会继续按照这一方向调整，让更多有购房需求的市民从中受益。
