近日，瓯海区梧田老街改造项目传来喜讯，该项目以老旧城区改造，成功撬动4亿元的文旅年收入，成为低效用地再开发的典范，入选自然资源部发布的低效利用再开发试点第一批典型案例。据悉，全国首批典型案例共18个，其中浙江2个，梧田老街是温州唯一入选项目。
梧田老街坐落于温瑞塘河沿线、瓯海区梧田街中段，这里凝聚着1600年的塘河文化、商贾文化、河居文化，曾是温州塘河水乡最具代表性的区域之一。直至20世纪80年代，老街依然保留着完整的临水骑楼、小弄堂等温州特色建筑，成为老温州人的回忆。
随时光流逝，因年久失修，老街路面泥泞不堪，下水道散发恶臭，建筑低矮杂乱，出租群体集中，安全隐患突出，人居环境极为恶劣，沦为典型的老旧城中村区域。为守护特色历史建筑、改善区域生态环境，瓯海区于2018年4月对梧田老街实施再开发利用，于2023年9月重新开街，历时5年多。
如今漫步其中，置身于一片古色古香的建筑群落中，亭台楼阁、小桥流水、青石板巷，可谓一步一景。据悉，改造后的梧田老街采用“旅游娱乐+文化休闲+居住社区”功能复合策略，形成千年塘河、百年老屋的江南水乡风貌，同时，老街紧跟时代潮流，开辟City Walk新玩法，营造出沉浸式、社群化的文化空间，为游客带来了丰富多彩的文化体验，已成为温州重要的休闲旅游、社群活动目的地之一。
据悉，旧貌换新颜的背后是瓯海区一系列盘活低效用地的改造创新“组合拳”，包括：整合归宗产权、拆旧建新相结合征收改造、带设计方案出让、引入企业运营做长产业链等。“老街原先布局较乱，民居中穿插着寺庙、旧居、公营单位宿舍楼等各类建筑，土地权属分散。”瓯海区政府房屋土地征收服务中心工作人员介绍道，为推动土地产权整合归宗，该街道先后开展10个批次共141户的征收工作，完成了权属归宗、土地收储工作，整合面积总计61亩，有效解决了土地碎片化问题，为后续产业空间连片成片建设奠定基础。
目前，梧田老街获评浙江省第六批历史文化街区、省高品质步行街、第二批省文化标识建设创新项目，已吸引近200家商家入驻，年总接待游客达1700万人次，旅游综合收入达4亿元，实现了存量用地增值增效，为温州的文旅产业发展注入强劲的动力。（记者 洪越风 瓯海融媒记者 黄冰娥）
