自从房地产调控以来，“刚需族”成为目前市场上的绝对成交主力。对于刚需来说，买房是为了自住，因此，住得舒不舒服才是关键。业内人士认为，房子是一件长期消费品，不能单纯从房价上考虑，而要从实际居住需要、生活需要、工作需要等方面综合考虑，选择“舒适度”最高的楼盘。王晓云
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讲究居住舒适度
年底了，很多市民加入了“购房大军”，杨先生也是其中一员。他在一家外企工作，过年之后就要结婚的他最近正在忙着找合适的婚房。“目前台州房价还算平稳，我准备买个买个两室或者三室，面积在90平方米左右最合适。这样两个人住不会太大，将来有了孩子或者双方父母来了，也能住得开。”杨先生告诉笔者，他来到台州工作有七年了，跟女朋友的感情也非常稳定，终于决定在台州安家落户，刚需一族的他不再只是关注房价，户型、小区环境、周围生活配套都是要考虑的因素。“我们刚需买房是为了自住，自己住得舒服才是硬道理。”
市民陈女士最近也看中了一个楼盘准备下单。“房子距离我上班的地方是有点远，房价也算中等偏上，但是刚需买房是个长远的打算，所以我们也要看远一点，买房子的目的就是让生活变得舒服。因此买房之前要考虑的所有问题都要跟这舒服挂钩。要是看中了哪处房产，首先要考虑的就是周边配套设施的问题，比如周边是否有中小学、是否拥有大型医院和医疗机构，另外，还要考虑的就是周边的商业和娱乐设施等等。”陈女士近期去考察了小区的物业管理和社区配套，发现确实不错。陈女士认为，既然决定买房给自己住，房价就不再是唯一的考虑因素，总的来说，要购买舒适度高的房子。
据了解，像杨先生、陈女士这样的自住购房者是如今楼市的主流消费人群。刚需当道的楼市中，什么样的房子最值得买是大家关注的重点。业内人士认为，买房要考虑众多因素，包括经济承受能力、小区建筑指标、物业管理和社区配套等，目前来看，台州作为三线城市，房价基本稳定，加上现房、准现房占据一定市场份额，买房时购房者可以对楼盘的房型和配套等因素进行实地考察和挑选，也就是说，要购买舒适度高的房屋，以降低日后居住上出现问题的几率。
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年底是出手好时机
每逢年底，各大楼盘纷纷发力放出促销信息，如何在各类轰炸而来的信息中获得最大的购房优惠力度，买到钜惠好房，是年底选房的重中之重。
目前来看，市场上的优惠楼盘还是蛮多的，如玉环黄金海岸高层现房在售，购房按揭9.3折;荣安金域华府119-172平方米现房在售，另有一口价房源;温岭岭南佳苑全部房源已经推出 折后均价5500元/平方米;路桥繁华里还有房源在售，购房享全款9.6折;香樟源现房在售 购房享总价减少2-5万元折扣;温岭泰和园少量房源在售，购房享7.5折……
“临近年底，随着开发商放出各种优惠举措，最近来看房的消费者明显变得多了起来。”销售工作人员小张介绍，他每天接待的客户都有二三十组，其中刚需一族还是蛮多的，很多刚需购房者都在犹豫，年底到底是不是购房好时机?
业内人士指出，对于刚需购房者来说，如果觉得所选择的房子各方面都比较中意，那就不必过多考虑是不是买房的合适时机，应该果断出手。因为市场总是风云变幻，机会转瞬即逝。同时，准购房者也应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。
刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需买房注意力不能仅仅只放在价格上，选择适合自己的房源很重要，选择合适的时机出手更重要。
