丽水创新农房流转 使用权抵押贷款模式

 　　本报讯 记者沈杭报道 浙江省丽水市创新开展凭农房流转使用权即可向金融机构申请贷款的新模式。日前,当地3家银行机构5笔共115万元农房流转使用权抵押贷款顺利发放。

　　丽水市是人民银行总行与浙江省政府“行省共建”的全国农村金融改革试点地区,又是国务院批准的全国“两权”抵押贷款试点地区。近年来,该市始终坚持回归本源、服务“三农”的改革理念,持续推进农民住房财产权抵押贷款试点工作并有效盘活农村“沉睡”资产。

　　农房流转使用权抵押贷款,起源于丽水市自2008年探索开展的农房抵押贷款,来源于民宿经营者以农房流转使用权向银行申请抵押贷款的强烈需求。近年来,随着丽水民宿、农家乐等旅游产业迅速发展,一批民宿经营者从农户或村集体手中流转获得了在农房所有权基础上派生出一定期限的农房流转使用权,有较高市场价值且相对容易评估,并且具有一定的市场流动性。农房流转使用权抵押贷款的实施,将农房所有权与使用权分开,农民可以用流转来的农房获取贷款,实现农村产权资本化及其价值最大化,不仅拓宽了农村市场主体的融资渠道,而且较大程度满足了民宿等经营主体的大额融资需求,促进美丽乡村、民宿经济发展。