外立面整治、楼道出新、屋顶修缮……连日来，位于芜湖市镜湖区的源丰片区正抓住晴好天气如火如荼改造施工中。源丰片区包括源丰小区、大富新村、香榭大院和通宝楼4个小区，共住有约2000户居民。作为今年芜湖市老旧小区连片改造的“样板”片区，粗放式管理、设施不完善、居民与商户权益矛盾的源丰片区到底怎么改?改什么?如何建设运营不脱节?记者进行了实地探访。
老旧片区困扰多 居民盼迎“新生”
提起源丰片区的现状，几个小区的居民都有很多话说。建设于2003年的源丰小区共有22幢商住混合楼，居民近600户，门店近150户。小区业委会孙主任记得，最初这里是源丰装饰城，楼下是红火的各种装修装饰店，楼上是住户，干扰较少，居住还算满意。可随着时间和居民对美好生活的向往，小区各种基础设施开始滞后，缺乏活动广场，屋顶渗水、墙体老化、单元门损坏等让大家苦恼。更困扰的是，原来繁华的装饰城开始衰落，业态变得繁杂，一些快递店、饭店、小加工等产生噪音，影响了居住舒适度。“大家都很期盼着这次改造，希望能充分尊重民意保证质量让小区及周边华丽蝶变。”孙主任坦言。
与源丰小区一条马路之隔的大富新村同样期盼着蝶变。这个住有1200户居民的老旧小区虽然周边配套比较齐全，但是基础设施早已不完善，盼着楼本体、道路、公共区域改造。住有160户居民的香榭大院整体状况不算差，不过路面、围墙、绿化、活动场地也有待提升。
附近只有一栋连体楼、建设于上世纪90年代的通宝楼没有物业管理，小区内违建及违停占道现象严重多年，场地有限，特别需要进行改造。“如果单独改造体量太小很困难”让居民们欣喜的是，此次搭上连片改造“顺风车”，老旧通宝楼将迎“新生”。
投入约9500万元
改造升级内容丰富
欣喜的是，今年镜湖区通过epco联合体招标模式引入北京愿景集团作为牵头单位负责该区老旧小区项目的设计、采购、施工、运营，通过共同出资盘活闲置资源进行综合利用，完善配套设施，使改造成果长久惠民。5月中旬，经居民议事会、设计方案初步确定后，计划投入约9500万元、探索“样板”的源丰片区进入改造施工。根据方案，源丰片区将立足住区综合整治、片区风貌提升、社区产业导入三大维度，建设和谐宜居环境、打造精致秀美街区、实现片区价值复兴。
具体改造内容不仅包括居民需求的屋面修缮、外立面防水、内墙粉刷、雨棚更换、车棚改造、地面翻新、大门围墙改造、安防监控、单元门禁、增设健身儿童活动场地等基本楼本体和室外公共区域改造，还会对闲置建筑进行改造提升，计划打造养老托幼中心，既满足周边居民配套需求，又能通过运营收入反哺后期物业管理，使改造成果长久惠民。
针对源丰小区商住混合、繁杂扰民的多年困扰，在改善环境的同时，还将探索商业管理新模式，引入不扰民的新业态，打造精品，让商业升级的同时不影响居民幸福感。片区内全长400米、业态丰富的源丰路也将优化交通、植入文化元素，提供休闲空间，打造属于当下城市生活的源丰路，形成崭新的城市街区新形象。
设立居民接待处
预计10月底基本完工
6月30日，记者在源丰片区走访发现，目前香榭大院外墙、围墙都已焕新；通宝楼内违建已拆除，场地开阔整理中；大富新村、源丰小区大部分楼栋都搭建起坚实的脚手架，机器轰鸣，工人们正忙碌进行外立面整治等，整个工程已进展25%。
如何动员、尊重居民参与改造?记者注意到，现场施工单位中航天建设工程集团有限公司特意在位于源丰小区的项目部设立了居民接待处，居民对改造有任何疑问、不理解或诉求，都可以来此反映。“如果是我们自身施工问题会及时改进，如果是涉及设计、需求方面，也会向各方反馈”，项目负责人赵尚仁表示，如果改造中遇到的矛盾，总包方、汀棠街道、大富社区和居民还可以通过在此设立的居民事务协调会议室进行现场协调，破解难题。平时的施工过程，也欢迎小区业委会、居民及时进行监督，大家一起助力改造过程和成果看得见、摸得着、实打实。
预计源丰片区改造于今年10月底基本完成。期待一个安全、健康、宜居、区域价值提升的美好生活新片区到来!
