近日，芜湖一大波公积金新政来袭，住房公积金管理中心表示，此举是为了贯彻落实国家的相关政策，完善住房公积金制度。而对于每一个想要买房或已经买房的芜湖市民来说，最直接的好处就是又能省钱了。【咨询电话：400-606-6969转135】
公积金缴存比例下调 芜湖基本不受影响
前段时间，针对住房公积金缴存比例高于12%的予以调整，政策下达的目的是为了减轻企业负担，增强企业的活力，促进企业提质增效，有利于增加就业，稳定经济增长。但是下调公积金缴存比例，很多人会担心买房会不会受到影响?
此政策主要是针对部分缴存比例过高的地方，而对于芜湖等三四线城市来说，原先公积金的缴存比例基本上都符合要求，因此还能拉近与其他城市的差距，符合住房公积金制度公平性、合理性的原则。后期还可能会因为潜在库存影响，进一步发挥公积金的用途和使用范围，更好地推进住房消费市场的健康发展。
允许第三次公积金贷款 实现改善置业梦
根据最新的政策规定，住房公积金缴存人家庭在第二次住房公积金贷款还清一个月以后，可以申请第三次住房公积金贷款。
目前，五年期以上的商业银行贷款利率为4.9%，而五年期的公积金贷款利率仅需3.25%，两者相差1.65%。如果个人用商业贷款买房，以贷款30万，还款20年计算，基准利率下按等额本息的计算方式，每月需还款1933.33元，还款总额47.11万元;如果换成公积金贷款，同样以等额本息的计算方式，每月则需还款1701.59元，总还款额40.83万元。购房成本节省近7万元，月供减少230元。这对于有着改善置业的购房者来说无疑是一大福音，切实的减负又有效的刺激了购房的需求，为芜湖的去化库存做出努力。
住房公积金贷款期限延长 月供又轻了
此次新政下达中，含有住房公积金贷款期限的规定，其中贷款年限由最长不超过25年调整为30年，且不超过法定退休后的5年。
同样以公积金贷款30万为例，以还款25年计算，基准利率下按等额本息的计算方式，每月需缴纳月供1461.95元，若以还款30年计算，则需缴纳月供1305.62，这样每个月又可省下150多块钱。当然，到底选不选择延长年限还应根据个人具体情况来定，尽管30年月供减轻，但是总利息却又增加了3万多元!
芜湖贷款“商转公”了 并非适合每个人
近日，芜湖正式出台了个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款的暂行办法，“商转贷”后，购房者究竟能省多少钱呢?
确实，公积金贷款利率低于商业贷款，对于很多商业贷款不久的准房主来说能省下一笔不菲的费用。但是不是所有人都适合商转公呢?除了必要的条件外，购房者可以事先参照一下自己商业贷款的剩余年限，如果尚处于还款初期，一两年的时间，应及时将商业贷款转成公积金贷款，这样能够节省不少的利息钱。若还款时间为20年，你已经换了17、18年，这时候再转公积金，小编认为已无必要。无论是等额本息还是等额本金的还款方式，越到后期，所还利息比重会逐月减少。如果你还款到了中期，就说明已经偿还了大部分的利息，这时候再进行转公积金贷款可以说是多此一举了。
另外，很多年轻人未来会有改善置业的需求，公积金贷款额度上限的减少，可能会给日后购房计划带来压力，因此对于有少量商业贷款余额的市民，同时又享有一定房贷优惠利率，这时候是不是要进行“商转公”同样要根据个人情况而定，切不可跟随大流，盲目执行。
全面放开进城务工农民工缴存公积金 为消化库存努力
如今，已全面开展进城务工农民工住房公积金缴存贷款业务，住房公积金的最高贷款上限为30万元，单身缴存公积金的最高贷款上限为20万元。
目前芜湖依然存在很多潜在库存，而农民工进城买房则是消化库存的一个重要渠道。自中央经济工作会议将“去库存”作为经济社会发展的重要任务之后，全国20多个省市就先后出台了鼓励农民工进城购房的优惠政策。如今芜湖公积金新政出台，农民工同样被列入了买房优惠人群之中，买房较之以前变得更为容易，商品房库存去化也将进一步提速。
