“层层有露台，家家有庭院”，这样的“空中花园”，你向往吗？
近日，我市高品质住区建设喜讯频传：无锡经开区震泽路景观生态住宅项目成功取得规划许可证，与此同时，位于贡湖大道与新园路交叉口旁的“垂直森林花园”项目首批32套住宅开售一周即将“签完”。
高品质住区连续“扩容”，真正意义的“立体园林生态住房”不断从规划蓝图变成现实图景，伴随着房子回归居住属性，“高品质”已然成为锡城市民的理想需求。什么是景观生态住宅？高品质住宅如何助力我市房地产市场健康发展？近期，记者走访多个高品质楼盘，采访相关部门一探究竟。
集成优点，营造“未来版”居住环境
“悬挂”半空中的全景露台，郁郁葱葱、生机盎然的建筑立面，节能环保的绿色建材，智能家居和健康管理，让家尽享都市繁华和自然宁静的融合之美……更令人惊喜的是，这不仅是一户的特权，整栋楼住户都能有这样的居住体验。
11月23日上午，无锡经开区新园路附近，我市首个上市销售的“景观生态住宅”项目售楼处人头攒动，“有阳台又有露台，终于能在家搭帐篷、看星空、看露天电影了！”“心动！三代同住的私密性也很好。”“好房子还是很有吸引力的，看中这种立体花园住宅的宜居性。”现场购房者表示。
关心楼市的市民不难发现，这两年，无锡拔地而起的高品质住宅让许多购房者体验到“未来版”居住环境，尤其是景观生态住宅的到来，是我市汲取第四代住宅在其他城市的落地效果，结合无锡本土实践经验，创新打造的“无锡版”高品质住宅新示范，通过集成传统四合院、空中别墅、空中园林及电梯房等优点，打造具有无锡特色的立体园林生态住宅，带动锡城“新一轮房市”向高阶迈进。
实际上，随着房地产发展进入新阶段，在业内人士看来，打造符合市场规律和实际需求、满足群众对更美好生活向往的“好房子”已是行业大势所趋。2021年起，少数高品质样板楼盘已率先大胆尝试，层高、阳台、架空层、配套绿化交通、建筑节能用材等全面“提标”，让人眼前一亮。
“从拿地到售后，全生命周期通过规划、建设和管理的协同配合，富有‘无锡特色’的第四代住宅克服了住宅的常见问题，品质令人期待。”市住建局综合开发管理处处长刘嘉乐介绍，在启动景观生态住宅项目之前，行业主管部门和各开发企业走访了国内外同类产品，根据无锡特色进行设计改进，从建设到管理巧妙克服第四代住宅露台私密性、承重、下水和后期物业管理等问题，消除购房者后顾之忧，可以说，开局即高端。
眼下，高品质已成为我市房地产市场转型发展的亮眼特征，“好房子”正逐步扩大覆盖面。“未来三年，新上市项目将全面落实高品质要求，并逐步推广景观生态建设理念，打造更多匹配区域发展定位、满足高品质住房需求的‘好房子’，让市民对多元居住环境的需求得到充分释放。”市住建局负责人说。
政策加持，为好房子制定“说明书”
景观生态居住体验、环绕式开放阳台、电梯直达客厅、3.3米仰望式层高、社交式物业服务……走进位于无锡经开区干城路与贡湖大道交叉口东北侧的奥体潮鸣项目，景观阳台、大片绿地令人大开眼界的同时不由感叹，“这即是向往的生活”。
依托周边在建奥体中心以及太湖、湿地等生态资源，去年12月开盘以来，该项目连续10个月“霸榜”我市高品质楼盘销售榜单，成为高品质住宅的标杆项目。奥体潮鸣项目经理钱妮娜介绍，从看房情况来看，市民对高品质住房的需求相当旺盛，好房子的市场前景十分广阔。
记者走访我市在售的多个高品质住宅项目后发现，在楼市热度趋降、购房者更加理性的大环境下，梁溪老城区核心地段如夹城里项目、无锡经开区多个头部房企参与开发的高品质住宅项目等仍是市场销售的“佼佼者”。今年1—10月，太湖新城集团、建发房产依托多个高品质项目的较好业绩，“霸榜”无锡房地产销售前两位。“购房者的客户画像也让我们对市场充满信心，高品质住宅对应的不仅是传统观念中45岁以上的客户群，11月23日开盘当天，签售客户平均年龄35岁，足见年轻市民对高品质住宅的认可。”建发房产无锡销售负责人表示。
市场的认可是对高品质住宅的“最高打分”，其背后离不开政策的大力支持。近年来，我市在省内率先出台《无锡市高品质住区实施导则（试行）》等系列促进政策，去年11月，细化出台高品质住区建设管理实施方案，从容积率、绿地率、建筑风貌、停车标准、康养用房、智能家居、售后服务等事关居住体验的多个方面为我市高品质住区擘画“施工图”，并将高品质住区分为改善型产品和刚需（中端）产品，让更多市民能享受高品质生活。
“政策加持、市场认可，我们对未来的开发项目更有憧憬。”太湖新城集团城市发展有限公司总经理王伟鑫说，震泽路项目启动了立体庭院式住宅试点，将传统的庭院文化搬到立体生态住宅中，实践“高层别墅化、邻里交互化、绿色生态化”的开发理念，项目明年亮相后，将引领我市高品质住区再次进阶。
成本降低，高品质不等于高房价
“从停车到入户，都很高端大气，周边环境也十分宜人，对于我们这种改善型购房者而言，吸引力十足。”11月26日上午，贡湖大道边的某高品质住宅售楼处内，年轻医生刘先生第二次来看房时签下合同，“这样地段和品质的房子，价格并没有想象中那么高，感觉挺满意。”
采访中，记者注意到，有些市民认为“豪宅”价格一定很贵，“消费不起”成了拦路虎。对此，住建部门相关人士表示，高品质并不与高房价划等号，在无锡，让更多人享受到房地产和建筑行业发展的成果，这恰与国家提出的“好房子”以提升居住品质和幸福感为导向相契合。
高品质不等于高房价，这一观点在城湾项目中得到充分印证：满足高品质住宅的特征，但定价符合大众心理预期。“品质、地段、配套和价格优势明显，销售最火爆的109平方米户型，通过巧妙设计，实现超高得房率，户内几乎每平方米面积都充分利用，目前火爆户型基本售罄。”城湾项目负责人说。
“‘房住不炒’背景下，市民改善住房的成本正在降低。”市房地产协会人士认为，从功能、质量、体验出发，当下不同购买能力、不同需求、不同年龄段的购房者都能匹配到满意的“好房子”。对于高品质住宅，我市从土地出让、设计开发、建设交付到售后维护都有明确的实施细则，为“好房子”专门制定从1.0版到2.0版的“说明书”，从政策层面保证质量、规范价格。
高品质住宅“飞入寻常百姓家”是众望所归。“总体而言，我市近年来开发的高品质项目得到购房群体青睐，提振了市场信心。”住建人士介绍，目前已上市一二级高品质用地31块，其中12个项目按照一类高品质住区标准建设，市场上在售的16个改善型（含高品质）项目，部分项目一年内实现70%去化率。
“让市民真正住上好房子，仍需探索突破。”市住建局副局长施冬雷坦言，高品质住宅在控制成本的前提下，还需在绿色环保、科技住宅、物业服务和社交文化上进一步提标提质，让人人都期待改善、能负担改善，让好房子成为城市的靓丽风景。可以预见，未来，区别于普惠性的保障性住房，高品质住区将成为房市主流，从“盆景”到“风景”，助力锡城市民从住有所居向住有优居快步迈进。
