“十四五”以来，徐汇区旧住房成套改造工作努力践行人民城市理念，紧紧围绕区委、区政府“三旧”变“三新”总体部署，统筹推进，累计启动实施21个项目改造，总改造面积近11万平方米，受益居民2900余户，为历史之最。近日，龙山新村20、22、24号项目完成改造施工并交付居民，标志着徐汇区年内竣工交付的集中期正式拉开序幕。
龙山新村改造施工完成，新楼房喜迎居民交房回搬
赶在11月7日最后一天交房之前，64岁的居民成先生，满怀期待地踏入了交付现场。龙山新村曾经是他生活了近30年的地方，如今焕然一新，等待着他的归来。交房流程井然有序，居民们在徐汇城投的组织下，首先前往高建物业核实并登记信息，随后跟着施工单位徐房建筑的工作人员前往新房现场进行查验。
施工单位的工作人员耐心地向成先生介绍着装修的每一个细节：客厅和卧室通铺了木地板；墙体内外都用了保温材料；原来的小壁橱也被巧妙地保留了下来，满足了居民的储物需求；两户人家合用的卫生间如今变成了独用；厨房间虽然空间有限，但基本使用功能得到了充分保障……
“今天收房是我们期待了很久的日子。”成先生感慨地说，“经过改造以后，政府还帮我们装修，省去了很多装修麻烦事，质量也可靠！过去跳电、断水、下水道堵塞的隐患都没有了。”成先生还提到，这次改造一起把电梯也加装好了，而且是由政府全额出资，减轻了居民负担，方便楼里老年居民出行。
大体确认新房没有问题后，成先生回到交付现场，与居委、设计单位、水电煤公司等相关单位一起汇总细节问题。现场的龙山新村第一居委会党总支书记蔡成哲表示：“这次小区改造后，居民的住房条件得到了大大的改善，提升了居民的幸福感、获得感。”
蔡成哲还提到，在搬迁过程中，居委也尽可能地为居民们提供帮助，比如为他们找合适的房子、靠谱的搬家公司等。同时，居委还经常搭建平台为居民调解家庭矛盾等问题。在各方的共同努力下，龙山新村20、22、24号三幢不成套房屋成功完成了原址改建。如今，这些曾经的老旧房屋已经焕发出新的生机与活力，成为徐汇区旧住房成套改造工作的一个新样本。
多个项目计划年内竣工交付，各方协同保障
据区房管局介绍，2024年全区共有成套改造施工项目11个，计划年内竣工交付项目7个。除康健路341弄7-8号和龙山新村20、22、24号两个已竣工交付项目外，年内还将完成漕溪一村，零陵三期，中山南二路918弄，陕西南路550弄2、4号和陕西南路550弄12号等5个项目竣工并交付。这7个项目总建成面积2.4万平方米，受益居民400余户。
为了确保改造工作的顺利进行，徐汇区用心用情用力地高效推进改造工作。在设计研究阶段，区房管局联合属地街镇、产权单位，对房屋性质、使用情况、居民需求展开详细调研，做到听取意见到户，征求建议到人。在改造签约阶段，属地街镇积极响应，选派机关人员充实到一线，通过政策解读和宣传，赢得了居民的信任和支持。而在立项和审批阶段，区发改委、区财政局、区规资局、区建管委等职能部门更是跨前一步，为项目把关定向，做到意见集中征询、方案集体会商、审批限时办理，确保改造工作能够高效、有序地进行。
改造工作并非孤立存在，它与城市更新紧密相连。徐汇区在推进旧住房成套改造的同时，也注重与周边环境有机结合。例如，在康健路341弄7-8号完成成套改造后，徐汇区及时启动了康健路341弄1-2号两幢房屋的修缮工作，使得三幢房屋在外观上形成了统一、和谐的街区风貌。同样，在漕溪片区和零陵片区，徐汇区也通过成片化改造的方式，将不成套房屋与周边房屋进行整体修缮和更新，实现了片区化城市更新的目标。这种“单幢房屋改造的小方案”转变为“片区化更新改造的大方案”的做法，实现了改造、修缮、加装电梯、环境提升等多措合一的综合城市更新。
“最重要的是，徐汇区在推进改造工作的过程中，始终贯彻‘人民城市’的理念，尊重民意、发扬民智、发挥民力。”区房管局相关负责人介绍说，在项目全面启动前，街道党工委牵头成立项目临时党支部，邀请楼组长和居民代表参与方案讨论、计划推进和政策解读等环节。这不仅确保了改造方案的科学性和可行性，更使得居民在改造过程中有了更多的参与感和归属感。在施工过程中，居委会和居民代表又作为工程监督员，为施工质量把好关，同时及时反映居民的诉求和施工推进情况，为项目施工和居民之间搭建了一个良好的沟通平台。而在改造完成后，居委会和居民代表又积极收集居民的意见和建议，确保改造工作能够真正做到居民有所需、政府有所应。
从深入调研到科学设计，从高效审批到精心施工，再到后期的意见收集和反馈，每一个环节都凝聚着徐汇区对居民幸福生活的执着追求和对城市发展的深刻思考。区房管局表示，未来，徐汇将继续秉承“人民城市”的理念，为更多居民创造更加美好的生活环境。
（来源：上海徐汇官方微信 记者：杨宜修、罗治国）
