6月12日，记者从合肥市自然资源和规划局获悉，为进一步优化营商环境，防范发生系统性金融风险，近日合肥市召开全面推行预告登记和抵押预告登记全程网办工作部署会。大力推进实施预告登记制度，可有效保障物权实现，能从源头有效防范一房二卖、先卖后抵等风险，更好地维护购房人的合法权益，是进一步便民利企、实现多方共赢的有力举措。
未办理预售商品房预告登记不得发放贷款
2023年12月，自然资源部、国家税务总局、中国银保监会共同发文，提出不动产登记机构应当主动将预告登记结果推送银行业金融机构和税务部门，银行业金融机构应当依据预告登记结果审批贷款。
本次合肥召开的工作部署会要求，自即日起在我市全面推进预告登记和预抵押登记全程网办工作，银行和开发企业应共同做好政策宣传，扩大购房群众知晓面。
根据规定，对已网签备案的新建商品房，各银行和开发企业应当及时、全面办理预告登记和抵押预告登记。银行应当依据预告登记结果审批贷款，未办理预售商品房预告登记和抵押预告登记的，不得审批发放贷款。
接下来，市自然资源和规划局适时向有关监管部门报告预告登记和抵押预告登记办理情况。市不动产登记中心将进一步优化流程，为企业群众提供更加优质高效的不动产登记服务。
有效防范一房二卖等风险保障购房人权益
全面推进预告登记和预抵押登记全程网办，会给房地产市场各方和购房者带来什么好处呢？
合肥市不动产登记中心的相关人士告诉记者，本次推行的预告登记制度，涉及新房交易和二手房买卖，不仅可以切实防范金融风险，而且能维护购房人的合法权益，是进一步便民利企、提升营商环境、实现多方共赢的有力举措。
比如，市民购买了一套还在开发建设的楼盘新房，在没有拿房之前，可以在合肥市不动产登记中心依法依规进行预告登记，有效预防开发商扯皮，避免后期产生纠纷矛盾。
此外，对于二手房交易来说，存量房交易周期长、环节多。买卖双方在签订买卖协议后，也可以申请办理预告登记，第一时间获取准物权保障，能够有效降低各类交易隐患。
相关人士介绍，全面推进预告登记，加强从源头有效防范一房二卖、先卖后抵等风险。因为《中华人民共和国民法典》明确规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
“这意味着若开发企业或个人发生债务恶化等其他原因，后续有债权人申请强制执行买卖房屋的，可依据房屋已办理预告登记的客观事实，申请法院停止处分，合理保障购房人购房权益和银行将来实现债权权益。”
合肥通客户端﹣合报全媒体记者 吴奇
