统益里在更新前和更新后。 资料图片
记者 周楠
日前，在普陀区长寿路江宁路交界处，不少人发现了新惊喜，一处海派特色商业街区跃然而出，统益里地块城市更新项目——昔步·统益里开街迎客。
占地面积约5300平方米的统益里地块，房屋建于二十世纪二三十年代，2019年启动旧改征收，随后由西部集团负责开发建设。
如今，在保留城市记忆与街巷肌理的同时融入现代气息，通过潮玩生活地标+复合创意办公的新兴业态模式推动城市更新，这里打造出一个集文化艺术、餐饮娱乐、特色零售等于一体的海派商业街区。
居民能找到自己的“家”
统益里地块由统益里、养和村、人和里三片旧式里弄组成，原为华商统益纱厂出资建设。历经近百年岁月，这些建筑普遍存在外墙面脱落、内部结构污损以及局部加建等问题，典型的“老破小”早已与繁华熙攘的长寿路格格不入。
统益里曾经的居民胡女士记得：“当时，我们全家4口挤在9.6平方米的亭子间里，硬是在本就低矮的空间里用隔板加了一个阁楼，睡觉时就搭个梯子上去‘滚进滚出’，上厕所还得用手拎马桶，苦不堪言！”
陕北居民区党总支书记郭军最怕台风天：“每次都胆战心惊，要把统益里的老老小小很早就转移走。一次，有间房屋的房梁竟掉落下来，幸好没有伤到人。”
正因为这样恶劣的环境，老百姓的旧改意愿非常强烈。2019年启动旧改征收后，在普陀区相关部门、长寿路街道的共同努力下，仅3个月就完成了统益里327户居民100%签约。
如今，这里的居民大多已经住进了动迁安置房。不过，胡女士依旧租住在附近。她说，“每一次路过统益里，都忍不住一看再看：这里的里弄、房屋外形都和当年一样，很容易找到自己家。”
赋予旧空间以新面貌
如何延续记忆，又重塑街区活力？
带着记者在昔步·统益里边走边介绍，西部集团下属城市更新公司副总经理邵子龙对这里的每一块砖都很有感情。他说：“根据普陀区政府的要求，我们原样复建养和邨4幢独栋建筑，其余建筑采取风貌复原的方式，延续原有行列式格局和连续山墙界面。”
这里的建筑以青砖、石材为主要外墙材料，局部采用红砖，穿插玻璃幕墙立面，虚实结合的建筑形体，赋予老建筑以新活力，赋予旧空间以新面貌。
比如外窗，在保证现代窗户玻璃色彩、透光、节能保温等功能之外，优化提升窗门头上方铺贴细节，采用多层喷涂工艺。这里基本包含了绝大多数海派老建筑外窗形式。
又如外墙砖立面，建设现场曾贴有16种各形式的样板墙进行比选，从颜色、大小、纹理，结合大理石的颜色配比、老建筑的原本颜色等方面综合考量，最大程度展现原有风貌。
11月2日、3日双休日，昔步·统益里举行了市集，刚开业的主力店VENQUE+Style Canada（范克）的咖啡就卖了300多杯。这让邵子龙感叹：“长寿路真的不缺人气。”
据介绍，昔步·统益里总建筑面积约15000平方米，其中地下建筑面积约为6500平方米，还将为区域新增近1000平方米的城市公共活动广场和近60个机动车停车位。眼下，昔步·统益里部分店铺已营业。
昔步·统益里也引入了风格各异的美食，比如人气韩餐“元爱本家”旗下新品牌火浪·铁板韩食、粤式点心连锁品牌香港点点心、适合休闲聚会的辣物酒场、鸟歌日式烧鸟、云兔小酒馆等。
