规划设计出炉，现房销售楼盘来了

在房地产新旧发展模式转换的当下，做好楼市稳定健康发展的后半篇文章至关重要。今年党的二十届三中全会审议通过《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》（以下简称《决定》），对房地产行业在供给结构、调控政策、经营方式、税收制度等方面作出了改革指引，旨在以进促稳、先立后破，平稳过渡房地产新旧发展模式。《决定》强调“改革房地产开发融资方式和预售制度”，意在有序推行商品房现房销售。镜湖新区ZX-10CZ-04-36地块系官方作出的绍兴首个有现房销售规定的楼盘，对于楼市发展有着风向标意义。

资料来源：浙江省自然资源智慧交易服务平台

现房销售保民生，促稳定，对于老百姓而言，用实实在在的钱买到实实在在的房，房子看得见摸得着，规避了期房烂尾、停工、延期交付的风险，获得的是稳稳当当的幸福感和安全感。在房地产跑马圈地，发展如火如荼的阶段，现房销售对于房企而言，存在资金流转慢、现金流要求高等突出问题，期房销售能快速回笼资金，进一步拿地开发，有利于房企的发展，也有利于城镇化的推进。而房地产发展到当下阶段，存量房数量持续推高、房企负债杠杆居高不下的情况下，房企自我改革已是摆在眼前的实事，与其被动迎考，不如破后而立。试点现房销售也是助力企业品牌塑造、提升抗压能力的不错途径。

记者了解到，本次中成热电开发地块二类城镇住宅用地R2（建筑面积不超过10000平方米）。较小的开发面积，对于房企而言，资金压力较小，也有了更多试水的信心。

据业内人士分析，在楼市当前环境下，买房需求持续萎缩，存量房居高不下，企业拿地意愿并不强烈。中成热电作为本地房企，对于本地楼市有更深的了解，对于当地的政策和产业也更为知悉。小面积试点现房销售，是本地房企对于未来楼市的重要研判，也是绍兴楼市走出低迷的重要一步。

此外，记者注意到，早前《浙江省城镇住房发展“十四五”规划》中有提出：“逐步提高商品房预售条件，稳妥推进现房销售试点。”杭州、宁波被列入现房试点城市。2022年，有市政协委员提交关于《取消商品房预售，实行现房销售促进我市房地产行业健康良性发展》提案，在回复中，记者看到绍兴2021年5月8日发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中第三条“提高预售许可条件”，具体内容为：全市范围内2021年5月1日以后新受让的住宅用地项目，房地产开发企业申请商品住房预售许可时，6层及以下建筑工程形象进度须达到地上主体结构的二分之一以上；7-11（含）层建筑工程形象进度须达到地上主体结构的三分之一以上；11层以上建筑工程形象进度须达到地上主体结构的四分之一以上。可以说，从提高预售许可条件到逐步试点现房销售，绍兴的楼市探索是与时代发展同行的。

这两年来，越城区积极推进保交楼、复工烂尾楼成效显著。保民生就是保发展，楼市发展的信心来之不易，现房销售或成为楼市破冰的有力举措。