近日，2024年二季度苏州写字楼市场分析报告及解读出炉。各市场主体积极调整，二季度市场活力有所提升。此外，下半年市场仍将面临多个高标商办、研发办公产品上市，产业客户的增量拓展将成为未来市场竞争的核心关键。
租赁市场方面，二季度，位于高新区的狮山总部园上市，共计办公体量63118平方米，其余板块无新增供应，总存量达到269万平方米。全市平均租金报价71.96元/平方米/月。性价比成为多数客户关注的首要因素，存量及新增项目均积极通过装补装免、产业政策补贴等措施吸引客户，整体竞争较为激烈。
从成交客户结构来看，上半年的办公客户成交中，专业服务、TMT数字新媒体产业及金融企业成交数量占比仍是苏州前三，但整体成交行业类别更为丰富，生物医药科技类企业及建筑工程类企业也有一定数量成交。律所、会计师事务所是大面积成交主力，人寿及险资类金融企业也有一定占比，电子信息科技类企业面积需求两极分化，整体以小面积居多。
销售市场方面，二季度全市新增供应近24.6万平方米，高新区两大新型研发办公产业园项目接连上市，吴中太湖新城板块金融街融悦湾上市T2整栋3.63万平方米甲级写字楼项目。
成交端录得多个大宗成交和大面积成交。大宗成交包括狮山总部园多个总部独栋购买和金融街融悦湾T2政府整栋回购。阳山数字产业中心实现多个整层成交，九龙仓国金中心整层成交，量价双优。市场其他成交主要为市场存量项目小面积散售为主。全市办公项目成交价格同比上升11%，季末录得平均成交价1.53万元/平方米。
戴德梁行华东区项目及企业服务部董事袁晓玲表示，苏州着力打造具有领先地位的“智造之城”，为企业提供更为广阔的投资空间。戴德梁行大中华区研究内容主管肖恩·布洛迪则认为，苏州整体市场具有韧性和潜力，写字楼运营商正通过优化自身产品和服务积极面对市场变化。
“在‘双碳’目标、数字化转型和人口结构变化三重因素叠加影响下，数智化服务和低碳物业管理服务将迎来发展机遇。”万物梁行苏州区域公司总经理杨婷说道，写字楼物业服务行业同样面临机遇和挑战。此外，戴德梁行苏州公司总经理杨婕认为，苏州产业升级也带来载体升级的要求，未来如何通过载体升级服务产业提质成为市场重要命题。戴德梁行华东区董事总经理黎庆文表示，随着苏州经济发展和产业结构优化升级，随之产生的办公空间租赁需求将为整体苏州甲级写字楼市场带来新的发展机遇。
