运河边、地铁旁、景区附近，发展的蓝图徐徐铺展，多点发力推动全面开花。近日，绍兴市自然资源和规划局越城分局发布《关于公开征求越城区2024年土地征收成片开发方案的意见的公告》（以下简称《方案》），涉及8个街道的19个片区共计约492万平方米。其中鉴湖街道征收面积最大，接近170万平方米，超过迪荡湖的面积；东浦、城南、迪荡等街道紧随其后，以成片开发凸显各自发展亮点，构成一幅千帆竞发的壮阔画卷。
大胆尝试地铁“人随线走”
地铁1号线大禹快速路以南的5个站点，构成了地铁的“神经末梢”。这里是传统定义里的郊区，人气冷清，热力图上呈现淡紫色。前年地铁开通以来，“越往南，地铁上的人越少”的现象被戏称为这段地铁常常在“运椅子”。沈先生家住栖湖站旁的彩虹名家，有次晚上10点坐地铁回家，到站时，车厢内只剩下了他一个人。
究其原因，目前地铁1号线城南段周边缺少大批的成熟住宅区。以劳家葑站为例，地铁站周边只有3个小区，主要分布在站点以南，建筑密度较低；地铁站北侧是空地和水系，到晚上更加显得冷清。
此次，鉴湖街道共涉及5个村的征收，沿地铁分布，与地铁口直线距离在500米至1000米左右。其中，芳泉村规划为商业用地；骆家葑村、南池村、栖凫村、秦望村规划为居住用地。建成后带来的人口流入无疑将催热地铁的人气，发挥地铁便利性，进而激活整个片区的发展。
“整个区域的发展拥有后发优势。”市轨道交通集团相关负责人认为。
地铁站通常按人流密集区设置，即“线随人走”。但人流密集区周边一般都是成熟区域，可供开发的土地不多。越城区大胆尝试“人随线走”，着眼于长远发展，让城市开发跟着地铁跑。这是借用轨道力量进行城市开发的试验，能够充分体现开发的主动性，在规划上放开手脚，充分发挥地铁优势。
栖湖站以西600多米，开阔水域与青山映衬，风光宜人。蓄水后的栖湖工程成为这里的点睛之笔。根据《方案》，栖湖旁将推出大型住宅用地，水系环绕、公园点缀，后期搭配以更完善更丰富的配套，这个地铁口的新城或将成为未来的宜居标杆。
产城融合迈向新格局
随着集成电路产业发展，眼下的皋埠已经从单纯的工业区蜕变为一座产业之城。此次，皋埠街道的3大土地征收片区，面积虽然不大，但用途包括了工业、住宅和交通三种。
其中，疾控中心西侧片区毗邻省人民医院越城院区、越东快速路，以西是20年前开发的森海豪庭。这里3.4万平方米面积规划为居住用地，也是城东成熟住宅区自然延伸的一大手笔，同时，这里距离集成电路产业核心区也不到5公里。其他2大片区规划用作工业和交通用地，分别是香积路片区和银洲路西侧片区。前者面积仅有0.86万平方米，比标准足球场略大，后者面积1.67万平方米。记者从皋埠街道建设管理办公室了解到，这两块地均作为集成电路产业的相关配套。
沉寂了一段时间的“会稽山”，近期重新成为越城文旅的热词。会稽山旅游度假区是越城区“一河五片”中面积最大的“一片”，将争创国家级旅游度假区。早在1995年，会稽山旅游度假区就跻身省级旅游度假区。最近《会稽山旅游度假区总体规划（修编）》进行环评公示。
“会稽山香炉峰此前重点开发北麓、东麓，打造了大禹陵、宛委山等景区，但西麓其实也是上香炉峰的主要道路，上山路上会经过有名的石屋禅院。”绍兴文史馆副馆长任桂全说。
城南街道主要涉及的新村片区（即新村村）就在香炉峰西麓，征收后将规划定位为居住，面积共计18.87万平方米。目前新村村北侧与主城无缝接壤，几脚油门就能到绍兴古城，这里附近已经开发了多个小区，与大禹陵景区直线距离只有1公里多，山水环抱，给人一种“离尘不离城”的体验。依托会稽山旅游度假区发展，获得自然环境和文旅产业“双重赋能”，这里或将成为越城未来高品质人居的一个新标杆。
千年运河奔涌新活力
前不久，浙东运河越城段保护传承利用项目整体方案发布，其中的西段项目将统筹黄酒小镇、浙东运河文化园、青甸湖三个重点片区，分别实施黄酒小镇城市防洪排涝工程、运河沿线风貌提升工程、青甸湖区域综合整治工程，打造运河保护传承利用展陈带。
三个重点片区，分别对应此次征收计划的三个片区——黄酒小镇2片区、王城寺村片区、王家村片区，征收后将用作居住用途，面积共计56.75万平方米。其中王城寺村片区备受关注。王城寺村与浙东运河文化园仅一路之隔。近半年多来，浙东运河文化园已成为“网红打卡点”，前来参观学习的人络绎不绝，旁边的村庄也进入了更多人视野。接下来，房屋错落的村庄将摇身一变，有望成为整洁的住宅区。
近年来，米行街片区已成为迪荡街道备受关注的区域，也是浙东运河穿过古城后延续繁华之地。这里原有一条200年历史的五市门米行老街，位于云东路以南、运河以北，是绍兴城乡粮食交易的主要集散市场。据《绍兴市志》记载，早在宋代的时候，绍兴府城已有专营谷、米的粮商……绍兴城周围有五云、偏门、西郭门三条“米行街”。
历史上，运河为这里带来繁华。“以前绍兴主要靠水运，载着粮食的大船到了城门口进不去，就在那里卸货，米行就集中在那里，自然形成了市场。”任桂全说。
根据此次《方案》，米行街这边征收后主要用途是居住，面积为11.84万平方米。这里北侧是双向八车道的云东路，南侧紧邻浙东运河，有望再谱繁华新篇。
